Ehitusfoorum

Oleme kaaslasega ostmas maja, mil puudub nii saun kui kuur. Teadmised hetkel kõige koha pealt täiesti null.
Detailplaneeringus on lubatud ehitada kuni 1 abihoone (ja mitte kõrgem kui 6 meetrit).
Soov on selles, et sooviks kasutada valmislahendusi, kuid taskukohaseid, mis tähendaks jupi kaupa ostmist. Krundile oleks soov püstitada abihoone nii, et oleks kuur, saun (leil), pesuruum ja stumisruum. (Hetkel veel on õhus variant küsida pakkumist nullist ehitamisele).

Küsimused hakkavad:
1. Kui ostan kuuri, hiljem saunamaja ja panen nad külg-külje kõrvale, kas lähevad arvesse ühe abihoonena?
2. Saan aru, et kuni 20m2 ehitusalune pind ei ole mingit luba vaja ega esitada ehitusteatist. Vahemikus 20-60m2 on siis vaja ehitus- ja kasutusteatis esitada. Kui kuur on varasemalt olemas, aga lisandub saunamaja ja sellega läheb 20m2 piir lõhki siis pean neid koos sel hetkel siiski esitama?
3. Kas ehitusprojekti läheb vaja? Kui tellida valmissaun/moodulsaun, kas need joonised, mis olemas on lähevad sellena arvesse või on lasta see veel kolmandas kohas teha?
4. Kui aia-saunamajale lisaks teha terrass, kas see läheb ehitusaluse pinna alla?

Kindlasti tuleb veel küsimusi juurde, aga need hetkel küsimused millega ma ei oska kellegi konkreetse juurde pöördudagi - eriti kui veel hetkel soovitud maja pole meie omagi.

Päris kindlasti võid sa nende küsimustega pöörduda kohaliku omavalitsuse ehitusnõuniku poole. Ühtlasi saad kõige täpsemad ja konkreetsemad vastused. Ehitusteatise esitamise pärast pole vaja põdeda. See võtab aega 5 min.

Tänud! Ilmselt teengi seda (jäingi hetkel kahtlema, et mis täpselt oleks õige asutus/meil, kellele need küsimused edastada). Aga ootan vast ära kuni objekt ka päriselt meie on, mõtlesin, et seni uurin natuke maad. Ehitusteatise pärast otseselt ei muretsegi - pigem selle pärast, et kas ainult ehitusteatisest piisab.

Aga "lihtne" lisaküsimus - kas kasvuhoone läheb ka abihoonena arvesse?

Ja natuke mitte pealkirja puutuv küsimus kui detailplaneeringus on märgitud aed, nt võrkaed, sarnane naabritele, kas aia püstitamisel on ka mingeid dokumente vaja korda ajada või lihtsalt võibki lasta/paigaldada võrkaia?

Kuni 20 m2 asjade puhul võid neid üksteise kõrvale laduda nagu legosi. Ainsana ei või ehituskeelu vööndisse panna ja lähemale naabrile kui 8m (kui saad naabrilt loa siis võid).
-60 m2 võid ehitisteatisega teha. Teed CAD-is joonised (4 külgvaadet, plaan, asukoht kaardil, lõige) ja saadad valda. Kui oskad ise joonistada siis tee ise, kui ei oska leia kes oskab. Seni pole vallad selliste hoonete osas takistusi teinud, et neid võib krundile ehitada mitu tükki ja kasvõi üksteise kõrvale. Aga teoreetiliselt võib siin vald piiranguid seada (vastavalt valla ehitusmäärusele)
üle 60 käib kõik üle ehitusprojekti. Seni on vallad aksepteerinud ka ise joonistamist, peaasi, et joonised vastavad kõigile ehitusprojekti nõuetele. Aga reegline leitakse igasuguseid vigu - ühele ei meeldinud kirjanurga kujundus ja teisel oli kuupäev vales servas. Kuid jooksmist ja muid pabereid võidakse hullult välja nõuda. Seepärast on suurem osa minu tuttavaid eelistanud -60 m2 maju (ja ei tohi olla üle 5 meetri kõrge). Muuseas sauna teeb sinna 60 m2 onni ideaalselt ära, isegi tavaelamule tavaperele on see piisav. Aga ka siis võib vald kiusata - näiteks hakkas nõudma kaugust krundil olevast puust, järgmisena nõuti veetrasside näitamist siis kaevu eemaldamist ja nõuet liitumist vallla veetrassiga (pole probleemi, salvkaev eemaldati jooniselt ja ehitati järgmine päev ikkagi valmis).

Vallaga suhtlemisel on see kiiks, et vallaametnikud tihti valetavad kui neilt küsid. Meelega aetakse kägu, seepärast pead seaduseid väga hästi teadma. Sõltub vallaametnikust.

20m2 on siis kokku või võin kõrvuti "laduda" 10m2 kuur + 20m2 saunamaja, löön tagaseina "ajutiselt" kokku ja serveerin ühe abihoonena?
Joonistamisega saaks hakkama, CADi jmt programme kunagi kasutanud. Kaaslane ja lähedasemad sõbrad saavad hakkama ise ka ehistustöödega, et variant oleks osta valmis saunamaja (tundub lihtsaim ja kiireim viis) ja kuur (et hoiustada niidukit, reha, jalgrattaid, aiagrilli, saunapuid) selle külge ise ehitada.

Ruumi mõttes saab krundil hakkama, ruumi leiab, kõrvalkruntidel hetkel ühelgi maja pole, aga detailplaneeringuga ka nende maja asukohad ja hoonestusala, kuhu abimaja võib ehitada märgitud. Samuti on hetkel krundil ka piisavalt vaba pinda, mis lubatud hoonealuseks pinnaks.

Sul suht segi need asjad - tõesti targem minna kohaliku ehitusnõuniku juurde kes sulle asjad ehk selgeks suudab teha.
Minul näiteks detailis kirjas nii, et kokku võin ehitusloaga ehitada 350 m2 pinda omale - kuna mul elumaja 180 m2 siis teoreetiliselt võiks veel 170 m2 abihoone ehitada. Neid 20 m2 kuure - saunasid ei pea selle 350 m2 sisse arvestama, samas ei saa neid ka piiramatult tervet krunti täis ehitada.

Täitsa võimalik jah, et abihooned hoonealuse pinnana arvesse ei lähe, aga see hetkel ka ebaoluline, kuna sealt probleemi ei tekiks ka siis kui läheks. Selle mõttega sai lahti kirjutatud.

Aga kindlasti pöördun õigete "tegelaste" poole, aga praegu tundub liiga vara kuni maja pole meie oma ja käes. Kui kulud kokku löödud ja täpsem plaan ka endal teada, et mis enne tuleb, kas mitmes osas, korraga või lasen hoopis ehitada.

Sest ma tegelikult ei kujuta ettegi, et suur see abihoone "kompleks" tegelikult tuleb m2. Üks asi on hetkene soov, teine see, mis rahakott sel hetkel lubab.

Siin on siiski aga - 20 m2 kuurid ei vaja vallaametniku nõusolekutki, kui kuut ei asu aial lähemal kui 8 meetrit aiale siis ehita kasvõi 10 koerakuuti.
Mõeldud on ikka >20 m2 hooneid.

Kalvis kirjutas: ↑15 Mär 2020, 08:24 ...kui kuut ei asu aial lähemal kui 8 meetrit aiale...

Kas polnud see mitte niipidi, et kui tahad ehitada lähemale, kui 4 meetrit siis vaja naabri nõusolekut. Kui saad naabri nõusoleku siis võid ka krundi piirile ehitada. 8 meetrit oli tuleohutusest tulenev kaugus juba olemasolevatest naabri hoonetest.

Oli ka nii. Kuid kui naaber on enne vastu aeda ehitanud siis nutuga pooleks aga siis pead 8 meetrit ehitama.
KOV nõusolekul võib lähemale ehitada aga siis käibki ka alla 20 m2 asjadel üle loataotluse.

Vabandust teemasse segamise pärast, kuid kas haja-asustuses oma krundil on mitme abihoone ehitamisel ka ette nähtud need nn tulekujad?