Arendaja kohustused

[Rostfrei]

2006 aasta tehtud detailplaneeringuga on arendaja kohustunud välja ehitama kanalisatsiooni trassi, mida ta senini teinud ei ole.
Samas ei ole planeeringus kirjas mitte ühtegi tähtaega, mis ajaks ta seda tegema peab.
Siit ka küsimus - kui arendaja seda teha ei viitsi (ei taha), siis ta ka seda ei tee ning sundida teda selleks ka ei saa?
Suur viga on selles, et tal on krundid müüdud, kui müügilepingutes seda punkti sees ei ole.
Õnneks ei ole see mure hetkel isiklik, aga kas tegu oli järjekordse KOV suhtumisega - peaasi, et arendate, muu ei ole oluline (hetkel on õnneks suhtumine vähe teine, aga planeeringust 2 aastat möödas - toonased ajad olid teised).

[xjan]

Kui KOVi ja arendaja vahel ei ole ka lepingut, siis ikka jama küll.

[Rostfrei]

Õnnestus lugeda ka vastuvõetud detailplaneeringut - ei ole tähtaegu kirjas.
On kirjas: "... planeeritud isevoolne kanalisatsiooni torustik ja ...", aga mis ajaks planeeritu peab olemas ellu viidud, seda kirjas ei ole
On antud torustiku mõõdud, kalded, projekt-joonis koos liitumispunktide, kaevude ja trassi asukohaga. Aga see ka kõik.

[Eestikinnisvara]

Seda süsteemi ei hakka 99,9% tõenäosusega arendaja mitte kunagi välja ehitama. Kuna inimesed, kes "buumi" ajal arendajalt krundid ostsid ei osanud seda punkti lepingusse nõuda- tuleb see kanda nüüd nn. "uue- küla" inimeste koolirahaks. Arendajalt ei saa sa täna midagi nõuda. Vastavad organid tegelikkuses puuduvad. Ja, kui hakkad väga kandadele astuma muudetakse firma nime ja kõik JOKK!
Oma tuttavate ostuhullusest võin järeldada järgmist tõde, mis kehtib minuarust enamus Eestlaste kohta, kes buumi ajal kinnisvara soetasid: Ei osteta nii väga kohta ja läbimõeldud/lõpuniviidud lahendusi, vaid hinda. Ja lepingut loetakse esimest korda alles siis, kui garantii vmm. on läbisaamas, või arendajat ähvardab pankrot. Ostes ei huvita see kedagi- saaks aga midagigi omale.
Kui te krundi ostsite,kas te ei tundnud huvi, mis detail on algatatud, mida see sisaldab jne.?? Mis on planeeritud tulevikus TEIE elukohtade vahetuslähedusse? Lennujaam/tööstuspiirkond- nagu seda " juhtus" Tartus/Tartumaal väga paljudes kohtades. Ma ei taha olla mingi õpetaja, aga kas maksab olla sellistes asjades nii "laisk"? Eriti ,kui pead kandma oma lollust kaasas ca. 20-30 aastat. Inimesed vaadake mida te ostate.

[Rostfrei]

Olen vaadanud Tartu planeeringuid - just Ülenurme poole. Ja lennujaama VAHETUS läheduses on nii mõnigi krunt müügil - -KUU LÕPU SOODUS HINNAGA!-
Aga teemasse tagasi - huvitav on see, et arendaja elab ka ise samas kandis. Ehk siis tegu eraisikust arendajaga, mitte ettevõttega.
Ja hädalisi vist 6 krunti. Eks aeg annab arutust

[Eestikinnisvara]

No kui kruni müüja ei olnud firma vaid eraisik, siis on 100% kindel, et midagi ei toimu ennem, kui need 6 krunti ajavad rahad kokku ja teevad ise. Mina ootasin aastast 2003 tänaseni asfaltkattega teed, Ülenurme valda, Külitsele. Müüjaks samuti eraisik ja polegi midagi teha. Õnneks oli aeg teine ja krunt maksis mingi 40-50 tuhat Eriti ei jonni. Aga nendele, kes ostavad TEGELIKULT kommunikatsioonideta , haljastuseta, teedeta krundi täna a´la 700 tuhande eest- soovin edu.
Värske näide näiteks uue korteriga. Garantii hakkas läbi saama, saadeti maja ehitanud (lugupeedut) firma koos arendajaga asja kontrollima/töid teostama. Majas tegelikult midagi suurt teha ei olnudki, kuid nagu ikka igast korterist natukene. Algus oli paljulubav, kuid siis kadusid kõik äkki ära. Nii ehitaja, kui ka arendaja. Põhjendusi tuli igasuguseid. Tänaseks on 56 korterist mõned asjatult tallunud kohtu vahet- tulemust pole. Garantii lõppaktile pole keegi alla kirjutanud. (Selline akt, kus kinnitad, et garantiitööd on teostatud ja oled rahul- võtad vastu) Tegelikult PEAB see olema tal ette näidata, et on oma kohustused täinud ostjate ees. Kaldun arvama, et nõnda suurte rahakottidega luuakse meie õigusriigis järgmine pretsedent, et mitte s..tagi tegema ei peaks. Tõsist organit, kes tegeleks juba TÄNA selliste probleemidega EI OLE OLEMAS.
Aga selline ongi "äri Eesti moodi"

[Rostfrei]

Miks ma teema algatasin ongi see, et... mitte midagi ei ole teha, ja taha uskuda et selline olukord võimalik on (sinisilm olen )
Imbväljakut ei lubata, biopuhastit samuti (kui neid näiteks 6 tk - see tähendab 6'te võimalikku keskkonna riski), kanali trassi olemasolevasse biopuhastisse ka ei ole. Mis siis teha? Ainus võimalus on 10 m3 pütt maasse ja 2-3 kuu järgi 700.- eest saata reovesi purgimispumpla poole?
Ning loota ja oodata, et kunagi jõuab ka reovee kogunemine "põldude" peale.

[Eestikinnisvara]

Kas hetkel on oelmas ainult krundid või on ka majad peal? Mis moodi need ehitusload on saadud, kui kanalisatsioon on "ära unustatud"? Ma ei oska öelda, kuna sa viimati käsisd vallas asja ajamas, aga ,kui saate kokku kõik 6 krundiomanikku ja ühe murega koos pöördute valda- mis siis saab? Ehk on abi?!
Elust enesest tuleneb fakt, et üksi suure karja eest rääkida ei ole mõtet-seda ei kuula keegi. Eriti ,kui tegemist on miskise probleemiga. Vaadatakse, et ülejäänud on veel rahulikud ja lükkubki asi edasi. Koguge "murelised" kokku ja mine nõudke aru, miks on asjad siiani tegemata. Kas vald soovib saada juurde elanikke jne..
Tegelikult kaasnevad ka neile mõningased kohustused.
Ootama teil pole mõtet jääda. Jäätegi ootama. Kui kisa ei tee- siis pole ka probleemi!
Äärmisel juhul peate sponsoreerima ise trassi ehitust, mis on meeletult kulukas + liitumised takkaotsa. Ehk leiab vald lähima 5 aasta jooksul reservikese, et toetada 40 % ulatuses teie ettevõtmist?! Ei nori, aga nii paraku on.
Mina leian,et pange ennast maksma. Kaua sa ämbrisse ikka häda ajad?