1. leht 1-st
Maja täielik remont
Postitatud: 31 Juul 2014, 11:11
Postitas Küsija1
Tere!
Plaanis on osta Harjumaale 110 m2 maja (lintvundament; 1 korrus tellistest; teine korrus puit kaetud laudisega, viilkatus, olukord elamiskõlblik) maja. Kaugus Tallinnast 70 km
Oleks soov teada umbkaudset töö hinda ja aega, kui tekib soov teha majale täielik remont: Seinade soojustus, välisfassaad, akende vahetus, põrandad võtta üles ja panna puitparkett, seinad krohvida ja värvida, laed korda, elektrijuhtmestik korda, sanitaarremont koos kuivkäimla vahetamine veega käimla vastu, torutööd, kahe kamina renov.
Kokkuvõttes siis kogu maja väli- ja siseremonttööd.
Ehk on kellelgi sarnases olukorras oleva maja materjalide hinna ja tööhinna/aja osas mingit kogemust.
Tean, et hind tuleb ilmselt väga umbkaudne, kuid ka sellest oleks abi, et otsustada kas antud maja üldse mõtet on osta.
Aitäh ette!
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 31 Juul 2014, 11:33
Postitas Siim825
Tere!
Hind võib jääda 30 euro juurde, olenevalt mida täpselt teha tahad.
https://www.facebook.com/pages/Building ... e=bookmark
Siim
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 31 Juul 2014, 12:32
Postitas Manowar
Sina siis renoveerid nii väljast, kui seest antud maja ära 3300 euro eest?
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 31 Juul 2014, 13:12
Postitas antonsi
Küsija1 kirjutas:Tere!
Plaanis on osta Harjumaale 110 m2 maja (lintvundament; 1 korrus tellistest; teine korrus puit kaetud laudisega, viilkatus, olukord elamiskõlblik) maja. Kaugus Tallinnast 70 km
Oleks soov teada umbkaudset töö hinda ja aega, kui tekib soov teha majale täielik remont: Seinade soojustus, välisfassaad, akende vahetus, põrandad võtta üles ja panna puitparkett, seinad krohvida ja värvida, laed korda, elektrijuhtmestik korda, sanitaarremont koos kuivkäimla vahetamine veega käimla vastu, torutööd, kahe kamina renov.
Kokkuvõttes siis kogu maja väli- ja siseremonttööd.
Ehk on kellelgi sarnases olukorras oleva maja materjalide hinna ja tööhinna/aja osas mingit kogemust.
Tean, et hind tuleb ilmselt väga umbkaudne, kuid ka sellest oleks abi, et otsustada kas antud maja üldse mõtet on osta.
Aitäh ette!
sul on õigus, sellel küsimusele ei saa sedasi vastata ja see on väga umbkaudne, sest keegi ei tea kuidas sa plaanid ja milliste materjalide ja eelarve juures seda teha. Lähtu sellest, et ega renoveerimine ei saa olla oluliselt uue ehitamisest odavam (ja eeldades et sa seinu jne ei pea täitsa nullist tegema) seega vahemikus 300 - 600 euri ruutmeetrilt võid kindlalt arvutada ja tavaliselt läheb kõik ikkagi ~30% plaanitust kallimaks. Materjalid maksavad sama palju , töö maksab sama palju, uue ehitamise asemel lisandub igale etapile täiendav planeerimise ja lammutamise, ettevalmistusetapp (mille saab muidugi edukalt planeerida).
Kui sa plaanid osta Tallinnast välja 70km, siis selles ulatuses jääb väga palju asustatuid kohti
ja kinnisvara hind võib olla väga kõikuv. Remonti vajava korteri/maja ostmisel vali pigem madalama hinnaga objekt, sest põhjaliku remondi puhul on kulud erinevate korterite/majade puhul samad ja vahet pole kas mõni näeb alguses parem välja on elatav või mitte. Seega ei ole eriti vahet kui sa plaanid kapitaalselt tegema hakata millises olukorras objekt on, sest peale esimest lammutustööde etappi näevad nad ühtmoodi armetud välja ja selgub ka reaalne olukord mida lahendama peab hakkama ja selle teadmise teadvustamine üldjuhul lisab eelarvele ~30% . Arvestada võiks ka seda, et kas see tehtav investeering üldse selles hinnapiirkonnas selle kinnisvara väärtust tõstab, seda oskavad öelda maaklerid või võid ise analüüsida uute ja vanade objektide hinnaerinevusi selles piirkonnas.
Seega ennem ostmist soovitaks teha joonise järgi (üldjuhul pead alustamagi jooniste tegemisest digitaalsele kujule) materjalikulu arvestus ja võtta hinnapakkumised, joonise ja tööde loetelu järgi, vähemalt kolmelt firmalt iga etapi jaoks ja selle järgi otsustada. See eeldab ostjalt kulutusi nii ajas, kui ka rahas, aga võib selguda, et kõrvalkrundile uus ehitada on odavam ja mõttekam kuna saavutatakse uute tehnoloogiate kasutamiselt võit tuleviku kuludelt. Maaklerit ei maksa kuulata, et kohekohe objekt müüakse ja ei ole aega jne, tegelikult on ja kiirustada ei maksa. Kiirustades võib lihtsalt ebaproportsionaalselt kulukaks minna.
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 01 Aug 2014, 11:34
Postitas Siim825
Manowar kirjutas:
Sina siis renoveerid nii väljast, kui seest antud maja ära 3300 euro eest?
Vabandust, 30 tuhandest oli jutt!
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 01 Aug 2014, 12:50
Postitas v220
Siim825 kirjutas:Manowar kirjutas:
Sina siis renoveerid nii väljast, kui seest antud maja ära 3300 euro eest?
Vabandust, 30 tuhandest oli jutt!
Vaatasin Teie fb lehte ja kõik on tore aga töö ja alkohol ei käi kokku. Ma ei mõtlegi et Te töö ajal joote aga kui reklaamite oma firmat, siis igasugu 6 packid võiks küll piltidelt puududa.
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 01 Aug 2014, 14:39
Postitas Manowar
Siim825 kirjutas:Manowar kirjutas:
Sina siis renoveerid nii väljast, kui seest antud maja ära 3300 euro eest?
Vabandust, 30 tuhandest oli jutt!
Teine jutt, mina mõtlesin, et ainuke asi, mis selle 30-ga võiks sobida on ruutmeetri hind.
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 02 Aug 2014, 10:49
Postitas Siim825
v220 kirjutas:Siim825 kirjutas:Manowar kirjutas:
Sina siis renoveerid nii väljast, kui seest antud maja ära 3300 euro eest?
Vabandust, 30 tuhandest oli jutt!
Vaatasin Teie fb lehte ja kõik on tore aga töö ja alkohol ei käi kokku. Ma ei mõtlegi et Te töö ajal joote aga kui reklaamite oma firmat, siis igasugu 6 packid võiks küll piltidelt puududa.
Põhimõtteliselt teete maha Eesti traditsioone, kus tellija toob reedese tööpäeva lõpuks "sarikapeo" nänni.
Selliste tellijate üle on just heameel!
Re: Maja täielik remont
Postitatud: 17 Aug 2014, 12:15
Postitas huvilineTP
kas see 30...60 tuhat on hinnang puhtakt töörahale, või ka materjalid?