Ehitusfoorum

Mure siis selline. Ostsime elukaaslasega maja, mille krundil asub elektriautode laadimispunkt. Kuna sellest ~5m kaugusel asub suur alajaam siis tõenäoliselt vool sealt tuleb.
Mure seisev selles, et me sooviksime laadimispunkti eemaldamist, Eesti energia aga meile selles osas vastu ei tule. Parim pakkumine on ~11 000 nende liitumise eest ja siis nad on nõus transportima oma kuludega. Meie ei ole nendega lepingut sõlminud, sõlmisid eelmised omanikud ja väitsid meile, et neil kokkulepe tehtud ja laadimispunkt eemaldatakse. See on ka põhjus, miks me rohkem ei süvenenud sellesse. Nüüd aga oleme väga ebameeldivas olukorras, me PEAME värava lahti hoidma, me PEAME oma koera ketti panema, me PEAME tolereerima enda hoovis urineerivaid, ebaviisakaid inimesi, kes ei austa fakti, et tegu on meie koduga.

Ma olen üritanud leida inimesi, kes oskaks meile nõu anda, aga suured elektri firmad ei ole nõus kommenteerima kuna tegu on Eesti energiaga. Äkki leidub siin keegi, kes oskaks meid aidata?

Vastan rõõmuga lisa küsimustele.

Kui on leping, siis ka tingimused lepingu lõpetamiseks. Aitab juristidega konsulteerimine. Kui on urineerijad, siis paigalda kaamera ja filmi üles , esita lepingupartnerile kirjalikud pretensioonid, dokumenteeri jne.

Mis puutub eelmiste omanike lubadusse, kui see oli kirjalik, siis las ostavad maja tagasi või lõpetavad lepingu või kompenseerivad.

Lepingu lõpetamise ainus tingimus on, et seda ei saa ühepoolselt lõpetada. Leping on samuti tähtajatu. Peamegi leidma mingi kompromissi, aga 11 000 eurone kompromiss on ebareaalne. Antud elektri laadimispunkt paigaldati aastal 2007 ja ma ei taha uskuda, et sellist liitumiskulu üldse oli, kunagi alajaam asub põhimõtteliselt kõrval ja toidab siin külas palju majapidamisi.

Eelmiste omanike lubadus oli kahjuks suuline, täna nad seda kindlasti omaks ei võta, sest hetkel panustasime kõik vaba raha renoveerimise asemel advokaadi ja eksperdi alla, sest valesi ja varjatud vigu on nii palju, et piinlik lausa tunnistada kui sinisilmselt antud maja soetasime.
Oleme igas mõttes väga halvas olukorras.

Ja mida notar selle kohta ütles, kui ostutehingut sõlmisite? Kus on servituut ja mis on kirjas ehitisregistris?

..Antud elektri laadimispunkt paigaldati aastal 2007....

?.??

mis imevigur see on mis juba 2007 paigaldati?

Vabandan, minu näpukas, paigaldus toimus 2010 aastal.

Notar hakkas selle tolereerimisest rääkima, aga eelmine omanik segas vahele ja ütles, et juba on organiseeritud, rohkem me antud teemat notaris ei puudutanudki.

Ma sain eesti energialt lepingu, mis eelmiste omanikega sõlmiti ning ehitusregistris ongi neil kasutusõigus.

Ütleme nii, et olukord on halb ja meil on ideed otsas. Hetkel on Eesti energia pakkumine 11 000, kui seda välja ei võlu, siis peamegi hoidma oma kodu 24/7 avatuna.. Uskumatu olukord.

Mis bensuka te ostsite siis?

Kas aadress on suur saladus?

Kõigepealt uuri ikka ikka mis on servituudis kirjas ja notariaalses ostu-müügilepingus. Tõemäoliselt on kirjas, et ligipääs tuleb laadimispunktile tagada. Kui seda poleks siis oleks lihtne - aed ümber ja pole sinu asi.

EE võib ju 11000 pakkumise teha, aga kas siin ei saa rakendada sama meetodit, et võtad odavama pakkuja?
Tuttav pädev elektrik ja tuttav kopamees..?

Võlaõigusseadus 3. jagu Lepingu ülesütlemine. Tasub tutvuda. Kõiki lepinguid saab lõpetada, kui mõistliku aja jooksul ette teatada. Ütleme n pool aastat või aasta ja pole sinu asi kuidas teine pool oma kulusid katab.

Kui on seatud servituut, siis on asi teine ja on vaja ikkagi teada detaile kuidas ja mis tingimustel on servituut seatud.

Mittenotariaalset lepingut saab lihtsalt üles öelda. Seepärast ongi servituut kõige olulisem - kogu su lepingu ülesütlemine taandub servituudile.

Lepingu ülesütlemisel tuleb vastaspoolele kompenseerida kaasnevad kulud, nagu ma aru saan, antud juhul 11kEUR.
Minu kogemus tsiviilkohtuga on, et selline kaasus kestab aastaid, läheb peamiselt advokaaditasudena maksma sama suurusjärgu, kui see 11kEUR ja lõppeb sellega, et pooltel saab villand. Sõlmitakse kokkulepe, et 11kEUR asemel tuleb maksta 9kEUR vms.
Need laadijad on juba moraalselt vananenud - puudub CCS laadimise võimalus. Kui neid olemasolevas asukohas asendada pole võimalik, ehk siis paigutatakse uus mujale.

Alister kirjutas: ↑10 Okt 2021, 16:19 ...hetkel panustasime kõik vaba raha renoveerimise asemel advokaadi ja eksperdi alla, sest valesi ja varjatud vigu on nii palju, et piinlik lausa tunnistada kui sinisilmselt antud maja soetasime.

Varjatud oluliste vigade ja puuduste puhul mis välja tulevad saab alati ostulepingust taganeda - kehtis vist see 2 aasta jooksul? Notaris räägitakse sellised asjad ilusti lahti.

Jääb üle ainult elektriauto soetada, laadimisjaam juba oma väravas olemas - paljud kadestaks sellist võimalust, teised maksavad koduse laadija eest tuhatkond või paar eurot lisaks.
Palju neid autosid seal "küla alajaama" juures reaalselt laadimas käib, kas pidev järjekord, paar autot päevas/nädalas/kuus.
Alternatiiv oleks pöörata laadimisjaam plussiks - lisad jaama juurde lisateenuseid, snäki-joogi automaadist, kuni garaažikõrtsi või hasartmänguurkani välja
Kehakergendamise mure on mõneti mõistetav, kui ikka vaja sõidukit tund või tunde laadida ja häda peale tuleb, mida ise sarnases olukorras teeksid, läheksid koduomaniku uksele koputama, et wc-sse lubataks. Isasemad kergendavad end muidugi lähima nurga-põõsa taga ära ja ei hakka pererahvast tülitama.
Muidu distsiplineerivat käitumist soosib valvekaamera või paar.

Koera jaoks tuleb aed väiksemaks teha, nii et laadimisosa oleks avalik osa ja aiaga piiratud osa eramaa osa.
Tänapäeval on seda garaažiesist huvitav jälgida, osad tarastavad, väravaautomaatikad ja puha, teised jätavad garaažesise tänavani täitsa vabaks - milleks end vaevata pideva värava avamise-sulgemisega, isegi kui seda puldist saab teha. Nagunii suurem osa inimesi hoiab oma sõidukit kortermaja juures ilma igasuguse aiata ja maailm ei kuku kokku.

Viimane variant on majast loobuda, kui antud laadimispunkt on ikka täiesti vastuvõetamatu ja selle eemaldamine ülemäärane kulutus - miks mitte otsida sobivam elupaik-maja, kus sellist häirivat osa ei ole.

Millegi pärast ei lase mul pilte lisada, aga isiklik kasutusõigus on seatud, tähtajatu ja üleantav. Lepingus on tõesti kirjas, et me peame tagama laadimispunktile ligipääsu. Kahjuks on antud punkt nii lolli kohapeal, et aia ümber tegemine jääks äärmiselt veider.

See 11 000 on väidetavalt aastal 2010 tehtud liitumis kulutus, sellepärast mainisingi, et alajaam on ~5m laadimispunktist. Kuna ma pole elektri kohapealt pädev, siis olen proovinud erinevate asjatundjatega konsulteerida, aga suurt midagi sellega saavutanud ei ole.

Lepingus on ka punkt, et 5 aasta möödudes saab läbi rääkida nende poolse tasu osas, proovisin ka seda, aga kuna tulu mis nad teenivad on nii väike, siis ilmselgelt pole mingi tasu mõeldav. Ausalt öeldes on mul mõtted otsas, 11 000 tundub ebareaalne summa.

Mis puudutab maja varjatud puudusi ja valesi selle kohta, siis me oleme palganud advokaadi ja ka riiklikult tunnustatud ekspert käis. Lähme kohtusse, sest vanad omanikud vastasid nõudekirjale, et need on "otsitud vead" ja ekspert laimab neid. Oleme ikka korraliku jama sees enda sinisilmsuse ja heausklikuse tõttu. Esimene kinnisvara ost elus, ehk pidigi meid korralikult õpetama.

"Ei ole töökorras" silt laadijale peale!

Alister kirjutas: ↑11 Okt 2021, 22:17 Millegi pärast ei lase mul pilte lisada

vblla liiga suured failid. Tee väiksemaks või pane pildid pilve ja siia lingid.

Prill kirjutas: ↑11 Okt 2021, 21:53 Jääb üle ainult elektriauto soetada, laadimisjaam juba oma väravas olemas - paljud kadestaks sellist võimalust, teised maksavad koduse laadija eest tuhatkond või paar eurot lisaks.
..

Vabandust, see on teemaväline!
Vaevalt neid palju on, kes öisele, siiani veel suht odavale elektrile, laadimisjaama hinnakirja järgi maksmist eelistavad.
Minu kodune laadija on IP56 pistikupesa, kaablijupp keldri kilpi ja 1P 16A kaitselüliti, ehk siis veits odavam, kui ülal pakutud hind.

Kui müüja väitis notari juuresolekul, et "leping on lõpetamisel", kas notar märkis selle lepingusse ka üles? Tegemist oli ju teadliku valetamisega ehk varjatud puudusega. Kõik siduvad lepingud, servituudid ja kitsendused pidi ju notar ette lugema ning üle küsima, kas ostja on nendega tutvunud.

Ei märgitud seda lepingusse, see jäigi sealt maalt katki. Rohkem notar midagi ka ei rääkinud, eks ta mõtles ka, et arutatud siis arutatud. Me saime lepingu alles EE käest. Alles siis saime teada mis värk sellega üldse on. Ma võiks ju notariga rääkida, aga vaevalt ta seda enam mäletabki. Tõesti väga loll ja halb olukord on. Tulingi siia abi otsima, sest siin on erapooletud ja kindlasti väga palju teadlikud inimesi.

Alister kirjutas: ↑12 Okt 2021, 18:42 Tulingi siia abi otsima, sest siin on erapooletud ja kindlasti väga palju teadlikud inimesi.

Huvitav lähenemine? Kas praegune jurist, kes tegeleb oluliste varjatud ehitusvigade eest kohtuhagi koostamisega, ei olegi erapooletu ja pädevam seaduste-lepingute tõlgendamisel, et usaldad rohkem foorumit?

Alister kirjutas: ↑11 Okt 2021, 22:23 Lepingus on ka punkt, et 5 aasta möödudes saab läbi rääkida nende poolse tasu osas, proovisin ka seda, aga kuna tulu mis nad teenivad on nii väike, siis ilmselgelt pole mingi tasu mõeldav. Ausalt öeldes on mul mõtted otsas, 11 000 tundub ebareaalne summa.

Kui ei ole tulu, siis ei ole ka kulu. reaalservituudi saab lõpetada ka üksnes kinnisasja omaniku nõudel. 11000 kulu võib olla tänaseks amortiseerunud ja laadijad võivad ju kaasa võtta seega väita, et kunagi oli meil 11000 ei pruugi olla õige. Laadija eemaldamiseks võid võtta ise 3 konkureerivat pakkumist, et nende kulus veenduda.

Tõsta oma kuluga teise kohta, paigalda kaamerad, et oleks võimalik etteheiteid teha ja iga kuseminen on vormistatud kaebusena, piira aiaga, et tõestada, et oled ise teinud maksimumi häirete vähendamiseks , nõua kulude katmist ja nõua ligipääsu korrashoidu, lumekoristust jne.

On, aga ma pole talle hetkel seda probleemi lisaks andnud, kuna advokaadi tund ei ole odav, siis lootsin, et leian ehk ise lahenduse. Aga tänan, et sellele tähelepanu juhtisite.