Ehitusfoorum

Plaan osta korter, korda teha ja müüa. Tean, et tulumaks on müügi ja ostuhinna vahe pealt, millest saab maha arvestada remondile kulunud raha. Teab keegi öelda, kas kuidagi on võimalik ka tööraha sellest maha kanda? Kui ametlikult läbi firma teha, siis läheb käibemaks ikka maha ja teeb sama välja. Ehk on mingi teistsugune skeem olemas?

Tööraha on täpselt sama mis on remondile kulunud raha, loomulikult saab ja peabki selle ka maha arvestama. Kas küsimus on selles, et sa teed remondi ise eraisikuna ja sooviksid selle võrra väiksema summa pealt tulumaksu maksta? Ikkagi peab siin juriidiline keha mängus olema, kes esitab tehtud tööde eest arve, olgu selleks FIE, OÜ või teed ettevõtluskonto. Või ostad lihtsalt väga "kalleid" ehitusmaterjale.

Maksuvaba on ühe elukoha müük kahe aasta jooksul.
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja ... orandamine
Teed remonti min. kaks aastat, vajadusel tõestad sees elamist komm.kuludega ja ei pea müüki deklareerima.

elektron kirjutas: ↑28 Aug 2023, 09:16 Tööraha on täpselt sama mis on remondile kulunud raha, loomulikult saab ja peabki selle ka maha arvestama. Kas küsimus on selles, et sa teed remondi ise eraisikuna ja sooviksid selle võrra väiksema summa pealt tulumaksu maksta? Ikkagi peab siin juriidiline keha mängus olema, kes esitab tehtud tööde eest arve, olgu selleks FIE, OÜ või teed ettevõtluskonto. Või ostad lihtsalt väga "kalleid" ehitusmaterjale.

Teeksin ise eraisikuna. Võimalus oleks tööde arved näiliselt teha küll läbi ühe firma, aga see eeldab ikka seda et maksan käibe eest?

Walter2 kirjutas: ↑28 Aug 2023, 09:23 Maksuvaba on ühe elukoha müük kahe aasta jooksul.
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja ... orandamine
Teed remonti min. kaks aastat, vajadusel tõestad sees elamist komm.kuludega ja ei pea müüki deklareerima.

Sellega olen kursis, aga praegu ühe maja müümine käsil, mis läheb käibemaksuvabastuse alla. See korter oleks ikka max 2 kuu projekt, tuleb lihtsalt leppida tulumaksuga, kui mingit head pääsu pole.

tier26 kirjutas: ↑28 Aug 2023, 09:44

elektron kirjutas: ↑28 Aug 2023, 09:16 Tööraha on täpselt sama mis on remondile kulunud raha, loomulikult saab ja peabki selle ka maha arvestama. Kas küsimus on selles, et sa teed remondi ise eraisikuna ja sooviksid selle võrra väiksema summa pealt tulumaksu maksta? Ikkagi peab siin juriidiline keha mängus olema, kes esitab tehtud tööde eest arve, olgu selleks FIE, OÜ või teed ettevõtluskonto. Või ostad lihtsalt väga "kalleid" ehitusmaterjale.

Teeksin ise eraisikuna. Võimalus oleks tööde arved näiliselt teha küll läbi ühe firma, aga see eeldab ikka seda et maksan käibe eest?

Väike alustav OÜ ei ole käibemaksukohuslane, minuteada FIE ka mitte.

Käibemaksukohuslaslus ei olene ettevõtte vanusest, suurusest ega liigist vaid eelgõige käibe suurusest. Kui käive aastas ei ületa 40 000 eurot, siis käibemakukohuslaseks ei pea registreerima. Kui ei ole registreerunud käibemaksukohuslaseks, siis ka käibemaksu ei pea riigile koguma. Raamatupidamine lihtsam. Ei pea KMT-d iga kuu 20-ndaks kuupäevaks esitama. Kui käive saab aasta jooksul 40 000 täis, siis on käibemaksukohuslaseks registreerimine kohustuslik + muu jama mis selle juurde käib. Keelatud pole ka väikese käibe puhul hakata käibemaksukohuslaseks.

Kahtlustan, et uus kasutaja tier26 on vales foorumis ja peaks oma tahtmiste osas pöörduma vist maksualase foorumi poole oma küsimustega, kuid sealses foorumis tuleks olla ettevaatlik oma küsimustega. Samas JOKK on lubatud tegevus.
Kuigi, endal paar aastat tagasi kahte kokkuehitatud korterit korraga müües püüdis MTA minult välja pressida tulumaksu ühe korteri eest, kuid suutsin selgitada, et need on sisuliselt kaks kokku ehitatud korterit üheks korteriks, kus elutegevus toimub mõlemas korraga ja juriidiline vormistamine üheks korteriks oleks osutunud liiga aega võtvaks ja kulukaks(notari tasude osas). Tegemist oli KÜ-ga, kus oleks olnud vaja kõigi KÜ liikmete notariaalne nõusolek.

Skeem on küll jah, ära tegele asjadega millest midagi ei tea, magad paremini.