Ehitusfoorum

Tere,

Väiksem kortermaja plaanib kõik püstakud liita valla kanalisatsiooniga (hetkel on lokaalne kanalisatsioon). Tekkis küsimus, kas üldiselt peaks vajaliku dokumentatsiooniga tegelema ehitaja või on see pigem KÜ kohustus?

Seaduse järgi on enne sellise tegevuse alustamist vaja koostada ehitusprojekt ja esitada valda ehitusteatis.
See, kas projekti koostamise organiseerib ja teatise esitab ehitaja, KÜ või KÜ palgatud projekteerija, on juba kokkulepete küsimus. Ise teeks nii, et kõigepealt telliks projekti, esitaks teatise ja seejärel pöörduks projektiga ehitaja poole.

KOV esitab projekti KÜ, või ehitaja KÜ volitusel. KÜ võib ise oma äranägemise järgi valida kelle ta projekti koostajaks valib. Majanduslikult on soodsam kui selle koostab ehitaja aga KÜ vaatab projekti enne valda esitamist üle, et kas sobib. Kiiks on selles, et ehitaja võib KÜ mitte kõige paremat lahendust pakkuda, ehk tõmbab lollil KÜ läkiläki põlvini.
Soovitan kõigepealt küsida kanalisatsiooni pakkujalt Projekteerimistingimused - seal on mõned ehitamist puudutavaid nüansse palju sees, mida ehitaja teha ei taha ja sokutaks KÜ-le. Seega peaks olema enne ehitajaga leppe sõlmimist olema juriidiliselt kaitseemehhanism KÜ jaoks sisse kirjutatud.
Peamine põhjus miks soovitan KÜ ise projekt KOV esitada on ehitusmahud. Ehitaja huvi on need minimaalseks ajada, KÜ aga tahab talle parimat lahendust. Kui on siilileegi selge lahendus ja erimeelsusi pole siis võib ehitaja projektiga hinda soodsamaks ajada.

Mnjaaa, püstakute liitmine valla kanalisatsiooniga ... sellisele mõttele annab tulla.

Pealkiri sobib küsimiseks.

Kui ühistu vahetab torusid ja selleks on vaja vannitubades ligipääs torukanalisse seina eemaldamise (sisuliselt lõhkumise) vormis, siis kas see eemaldatav seinaosa on ühistu või korteriomaniku hallata? Kes selle eest maksma peab?
Loomulikult lõpuks taandub kõik ühistuliikme rahakotile, aga reaalsuses on olukord, kus torude vahetus on laenumakse sees, seina lõhkumine tuleb igaühel eraldi kinni maksta. Samuti uue seina tegemine.

Scott kirjutas: 02 Mai 2025, 05:13 Pealkiri sobib küsimiseks.

Kui ühistu vahetab torusid ja selleks on vaja vannitubades ligipääs torukanalisse seina eemaldamise (sisuliselt lõhkumise) vormis, siis kas see eemaldatav seinaosa on ühistu või korteriomaniku hallata? Kes selle eest maksma peab?
Loomulikult lõpuks taandub kõik ühistuliikme rahakotile, aga reaalsuses on olukord, kus torude vahetus on laenumakse sees, seina lõhkumine tuleb igaühel eraldi kinni maksta. Samuti uue seina tegemine.

Kunagi käis läbi selline arusaam, et kõik, mis on korteri nn "standardkomplektis", selle eemaldamise ja taastamise teeb (maksab) töö tellija (siis ühistu). Kõik erilahendused, mis oled ise hijem teinud, nende eemaldamise ja taastamise maksad ise. (Ei meenu, kas oli viide ka mingile seadusele.)

Scott kirjutas: 02 Mai 2025, 05:13 Kui ühistu vahetab torusid ja selleks on vaja vannitubades ligipääs torukanalisse seina eemaldamise (sisuliselt lõhkumise) vormis, siis kas see eemaldatav seinaosa on ühistu või korteriomaniku hallata? Kes selle eest maksma peab?

Kuna küsimuse järgi tundub, et tegemist on mõne nõukaaegse kortermajaga, siis tolleaegsetes majades torustik ei olnud peidetud kuhugi seina taha. Kui keegi on hiljem oma korteris torustiku seina taha peitnud, siis torustiku vahetuse korral seinte avamine ja taastamine kuulub korteromaniku probleemide hulka. Vähemalt ise saan nii aru.
Aastaid tagasi hõimlane samuti peitis praktiliselt kogu torustiku kipsseinte taha ja nüüd hetkel kui majale tehakse kapitaalne soojustus koos kogu torustiku vahetusega, siis seinte avamine ja taastamine kuulub hõimlase murede hulka.

Hruštšovka torudešaht on puitlaudise ja krohviga kaetud juba ehitamise ja sissekolimise ajast.

A23, umbes nii mäletasin ka, aga tahtsin kinnitust.