Mulla puhastamine

[pilbu]

Sai ostetud maja, mis vajas kõpitsemist. 1,5 aastat toimetamist maja kallal ja sai sisse kolitud. Nüüd, kus tähelepanu jagus ka mujale, ilmnes, et krundi piires on mitmeid kohti, kus on kõiksugu sodi nii maa pinnal kui ka selle sees. Klaasikillud, pisemad ja keskmise suurusega metalli prügi (naelad jne), plastikut nii põletatud kui ka põletamata kujul jne. Mingid kohad on ilmsiks tulnud, aga puudub ka teadmine, et kus veel seda leidub. Probleem on pigem ohutuses, et lapsed ja ka teised end ei vigastaks. Teadsime, et krundilt koristati suurel hulgal prügi enne müüki, kuid seda, et ka mulla kiht on seda täis, ei osanud me ette näha. Sellega seoses mitu küsimust.

Kas seda võib pidada peidetud puuduseks? Kas kellelgi on reaalne kogemus, kus mindi müüjalt lahendust otsima?

Mis on parim/optimaalseim viis sellega tegelemiseks? Krundi suurus ~5000 ruutmeetrit, paiguti kaevates olen leidnud prügi ka sügavusel ~30cm ja rohkem.

[Urmas]

Teadsime, et krundilt koristati suurel hulgal prügi enne müüki, kuid seda, et ka mulla kiht on seda täis, ei osanud me ette näha.

Ainuüksi teadmine krundilt suuremal hulgal prügi koristamisest enne müüki sind ei päästa, kontrollima oleks ka pidanud.

Kas seda võib pidada peidetud puuduseks?

Ei, see ei ole peidetud puudus, vaid see peitvara. Üldiselt kuulub peitvara riigile, aga kui riik peab peitvara museaalses mõttes väätusetuks, võid selle endale võtta.

Mis on parim/optimaalseim viis sellega tegelemiseks?

Hakka tellima mulda sodi peale laotamiseks.

[Küülaline]

1,5 aastat toimetamist ... Kas seda võib pidada peidetud puuduseks

See varjatud puuduste otsimine aastaid peale ostmist muutub ikka väga jaburaks. Kaevad maad ja leiad mõne naela ning klaasikillu 30 cm sügavuselt ja hakkad müüjalt kompensatsiooni nõudma?

[elektron]

Mõni üksik nael või klaasikild pinnases pole küsimus. Kui on aga maapinnatäiteks süsteemselt prügi kasutatud, siis ma julgeks küll öelda, et tegemist on varjatud puudusega. Kas 1,5a on teatamiseks liiga hilja või mitte, seda ütleb ilmselt kohus. Kui ma ei eksi siis seaduses on kasutusel termin "mõistliku aja jooksul", milleks loetakse 2-3 kuud. Päris nii ei ole, et nädal aega enne 3 aasta täitumist avstan järsku, et puurkaev on tühi või maja ikka ei pea sooja.

[Walter2]

VÕS järgi tuleb puudustest teatada hiljemalt 2 aasta jooksul (kui seadust vahepeal muudetud ei ole). Kes teab võib täiendada.

[RaJy]

Ajakirjanduses üsna tihedalt seda teemat kajastatud ja ka siin mõnest teemast läbi käinud. Varjatud puuduste avastamiseks on 3 aastat.

[RaJy]

Natuke täiendan:
Tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on 3 aastat.
Ehitise puuduse tõttu töövõtulepingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on 5 aastat.
Kinnisomandi üleandmisnõude, kinnisasja asjaõigusega koormamise, asjaõiguse üleandmise või sisu muutmise nõude aegumistähtaeg on 10 aastat.
Seadusest tuleneva nõude aegumistähtaeg on 10 aastat selle nõude sissenõutavaks muutumisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

[kunn24]

Ekskavaatorile on olemas sõelkoppasid. Tellid sellise kohale ja sõelub mulla läbi.

[Prill]

Eks variante on mitmeid, mina seda "varjatud puuduse" teemat ei jagaks kuigi kuulu järgi olla ka lärmakad naabrid varjatud puuduse alla võimalik sokutada, miks mitte kraaksuvad varesed, ja hoovi kündvad mutid

5000m² on muidugi muljetavaldav suurus, pakuks, et tegemist pigem maaelamisega. Ja need kohad kannatavad ajaloo pärandi käes, kus enda vanavanemate maakohas ka nõuka ajal oli peamine koha iseloomustus tootmisüksus - põllu-aialapi harimine ja elajate pidamine oli prioriteetne, ukse lähistel ka paar lillepeenart ja muruplatsi orjamist ja talu kui puhkekeskus mõte oli tundmatu. Peamine häda kus nõukaajal (aga ka varem) puudus süsteemne prügi utliseerimine, ka minu vanavanematel rändasid suurem sodi nagu katkised purgid, konservikarbid lähimasse majandi kivihunnikusse, ja väiksem sodi nagu pudelikorgid&foolium, ravimipakendid solgiämbrisse ja ämbrit tühjendati alguses krundi kaugemasse kuuseheki alla ja kui inimesed ajaga vanemaks-väetimaks jäid ümber nurga marjapõõsa alla.
Nii oligi reaalsus, kus mind poisikesena peenart kaevama orjastades, oli maa sees peale vihmausside ka muud tsivilisatsioonile viitavat lisaks hobuseraudedele ja naeltele ka hilis areholoogilist kraami.

Enda elamine sai samuti maakoht soetatud ja seal sama skeem, kus kuuskede alune on prügimägi ning kaevates naelad, pudelikorgid, poti-klaasikillud on tavapärane. Käis ka endale närvidele veits aga ise olen lihtsalt käsitsi välja korjanud, ikka kuskil rehitsed ja kaevad ning kõik võõrkehad nopid välja, ning ajas on seda korjamist aina vähemaks jäänud.
Üks soovitus oleks, eriti kevadeti kus hein ei sega, on rämps hästi näha, alguses korjad suuremad tükid ära, rehitsedes väiksemad ja varsti enam silm ei märkagi midagi korjata. Kui kuskil kaevad võib ka maasees midagi olla ja jälle korjad.
On muidugi variant lasta uus muru teha ala üles freesida, rehitseda pinnakihist võõrkehad välja, uus muld-murukiht peale ja valmis. Veel jõhkram ja kulukam skeem kus kogu pind koorida ja asendada uue pinnase&mullaga - aga kas sellel tegelikult mõtet on..

Ostetud sõelutud mulla kohta ei ole ka garantiid, enda lähiringist näide kus ehitasid linna uue maja ja tellisid ka mulla ja haljastuse ning toodi klaasikilde sisaldav muld, uusperemees üritas ka alguses korjata aga sai kohe villand ja ütles palgatud haljastusfirmale, et tema tööd vastu ei võta&maksa enne kui see jama on minema viidud ja asendatud puhtama mullaga.
Võetigi koos värskelt külvatud muruga kiht üles ja tehti uuesti, vabanduseks toodi kuidas nemad ostavad mulla samuti sisse ja ega seda mulda ei saavat valida, mulda müüvad firmad samuti on selle kuskilt ehitatavate teede-platside-hoonete ehituse alla jäävalt alalt koorinud või ostnud kooritud mullahunniku selle masinaga läbi sõelunud ja tahtjatele maha müünud. Ka sinna satub mulda, kus on nii naelu, kilde jm ning seda keegi piinlikult ei kontrolli, rääkimata laborianalüüsidest ning ka sõelumisel väiksem sodi läbib sõela edukalt ja see sõel vist ei ole mm vaid pigem cm-tes avadega.

[Urmas]

Eks variante on mitmeid, mina seda "varjatud puuduse" teemat ei jagaks kuigi kuulu järgi olla ka lärmakad naabrid varjatud puuduse alla võimalik sokutada, miks mitte kraaksuvad varesed, ja hoovi kündvad mutid ...

See "varjatud puuduse" eest kompensatsiooni nõudmine oleks on viimasel ajal samasugune moevärk nagu ca 10 aastat tagasi pidi kõigil lastel olema kendamo. Sa ei oled äsja kinnisvara ostnuna oma seltskonnas persona non grata kui sa ei leidnud ostretud kinnisvara juures varjatud puudusi ega ei ole varjatud puuduste eest müüjat kohtusse andnud. Seltskonnast visatakse välja sellised mökud.

...Enda elamine sai samuti maakoht soetatud ja seal sama skeem, kus kuuskede alune on prügimägi ning kaevates naelad, pudelikorgid, poti-klaasikillud on tavapärane. Käis ka endale närvidele veits aga ise olen lihtsalt käsitsi välja korjanud, ikka kuskil rehitsed ja kaevad ning kõik võõrkehad nopid välja, ning ajas on seda korjamist aina vähemaks jäänud. ...

Ma tean, mida sa tunned, sest meil maal on põhimõtteliselt sama seis. Paar suve tagasi üks hõimlane, kellel oli metalliotsija, proovis ka midagi otsida, aga üsna ruttu sai tal signaalidest ja leitu väärtusetusest siiber.
Teema arenedes tuli meelde esimene postitus ja sellega seoses mõni küsimus.

Probleem on pigem ohutuses, et lapsed ja ka teised end ei vigastaks.

Esiteks, 1,5 aastat hiljem avastades, et maas esineb võõrkehi, siis võiks enda ja laste ohutuse mõttes kõndinda krundil jalatsitega. Ei pea olema turvajalatsid. Teiseks, miks peavad lapsed sonkima maapinda nagu märgad? Kas lastele mängimiseks ohutu liivakast ehitada või osta ja liiv sinna sisse osta on midagi väga ülejõu käivat? Kolmandaks, miks on vaja kaevata 30cm sügavusele? Peenarde tegemiseks? Kui peenarde tegemiseks, siis ei ole ju vaja üles kaevata kogu 5000m2-t 30cm sügavuselt, vaid peenarde tegemise ala. Ei taha uskuda, et peenade jaoks kaevatud alalt tuleb välja veoauto koormatäis neid nn varjatud puudusi.

[jyrikg]

Tegelikult on kõigi asustatud kohtade pind prügi täis, kust sõda üle käis. Minu krundi piires on häärberi õhkimisest ja hilisemast laiali lükkamisest pool meetrit kultuurikihti õhukese mullakihi all. Istutusmaa tegemise aegu sai naelu, rauda ,laskemoona jäänuseid välja korjatud pangitäis aastas. Teine paar ämbrit oli pudeli ja akende kilde. Tellise praht läks tagasi täiteks. 1000 ruutu, kuskil 5 aasat sihikindlat kratsimist ja julgen paljajalu käia.

[madis64]

Tegelikult on kõigi asustatud kohtade pind prügi täis, kust sõda üle käis.
...
1000 ruutu, kuskil 5 aasat sihikindlat kratsimist ja julgen paljajalu käia.

Korterite põrandad vast ei ole, teemapüstitus viitab eramajas mitte elanud inimesele.

Aga endal sama teema 90-te alguses lahendatud - kogu krunt labida sügavuselt läbi kaevatud ja käsitsi mullast sodi eemaldatud.
Sodi polnud mitte sõjast, vaid sõjajärges elamises õue prügimäena kasutamisest.