Ehitusfoorum

Vana palkmaja renoveerimine – küsimused ehitusprojekti kohta

Plaanis on alustada vana palkmaja renoveerimist. Hetkeolukorras on maja vundament vajunud ning suurem osa palkidest on mädanenud. Kavatsen vana vundamendi suures osas lammutada ja ehitada selle asemele uue.

Osa palkseintest soovin siiski säilitada – peamiselt selleks, et siseseinte viimistluses jääks nähtavale vana palk. Väljast plaanin need seinad soojustada. Need seinad, mis tuleb täielikult lammutada, ehitaksin uuesti üles Aeroc-plokkidest.

Lisaks soovin maja veidi tõsta, et teisele korrusele saaks katusealused toad. Sisuliselt läheb ümbertegemisele kogu hoone. Soojustamise tõttu suureneb ka maja välismõõt.

Saan aru, et sellise ulatusliku renoveerimisprojekti puhul on vajalik ehitusprojekt. Küsimused:

Kui keeruline peab selline projekt olema?

Kas on võimalik see projekt ise koostada?

Milliseid lõikeid ja jooniseid soovib KOV (kohalik omavalitsus) kindlasti näha?

Oleksin tänulik, kui keegi jagaks kogemusi või oskaks suunata õige info või juhendmaterjalide juurde.

Piisav on ehitusteatisega 1/3 ulatuses rekonstrueerimise projekt, esitad ehitusteatisega. Valid maksimaalse (katus jne uuendamine. Oluline on, et maja mõõtmeid ei laiendaks. Kõik vaated, korruste plaanid, mõni lõige (on ikka tahtnud, kuna see näitab seina läbilõikeid materjali, vundamendi osas)
Selle võid teha ise kui Cad oskad, kuid pead oskama ka mõningaid uusi parameetreid arvutada mis ehitisteatises on nõutud.
see on ikka üsna lumme kusta nõue.
(teadmiseks, just selliselt küsitud asju olen ehitusteatisega edukalt esitanud ja KOV on aksepteerinud)
Kui on kadedad naabrid siis soovitan - mitte kõike maha lammutada. Siis on kohe kaebuse peale tegelased kohal. Kui aga pool maja ja vundamendi piire taastad 1:1 siis pole kellegil kobiseda. adja sisu on kas KOV usub 1/3 juttu.

Kui maja välisilme jätad samaks siis saad ilma paberiteta asja korda ajada. Remont on lubatud. Keegi ei tea pärvst, et katusekalle muutus või tõusis natukene... Kui aga tõsisem muudatus siis ära riski - tee projekt, esita ja kui korras, teed täpselt nii ngu projektis on. Remondiga võid siseseinu muuta, katusematerjali asendada - peaegu kõike aga maja välisilme peab jääma olemasolev.

Hetkeolukorras on maja vundament vajunud ning suurem osa palkidest on mädanenud. Kavatsen vana vundamendi suures osas lammutada ja ehitada selle asemele uue.
Lisaks soovin maja veidi tõsta, et teisele korrusele saaks katusealused toad. Sisuliselt läheb ümbertegemisele kogu hoone.

EKSKAVAATOR või BENSIIN JA TIKUD!
Teie kirjelduse järgi on 3x lihtsam see jama maha tõmmata ja uus teha. Kui vaja "palkseina", laske saeveskis palgid viiludeks ja kleepige uue seina peale kaunistuseks.

Kui palkmajadega varem kokku pole puutunud siis leia mõni pädev inimene kellega kohapeal oma plaane arutada. Muidu võid tegudele asumisel avastada, et lihtsam oleks maja maha võtta. Samuti võib pädeva inimesega nõu pidades selguda, et kõik sinu plaanid polegi teostatavad või siis hoopistükkis, et kõik operatsioonid pole vajalikud ning saab ka lihtsamalt. Kui suurepärase idee aeroci kasutamisest pakkus välja mõni "pädev" ehitaja siis sellisest hoia küll eemale kui on soov palkmaja säilitada. See pole enam palkmaja, kui osa palgist on kivi vastu välja vahetatud. Vahet pole kas see kivi on siis kergplokk või betoon.

Mida siin nuputada...
kunn mainis täiesti selgelt valikud:

EKSKAVAATOR või BENSIIN JA TIKUD!

NII hull see asi nüüd ka olla ei pruugi. Võin tuua võrdluseks pildi oma kätetööst mis ostuhetkel nägi küll säärane välja, et oleks paras lõkkesse ajada, kui sellel oleks mingi kütteväärtus. Peale mõningast kohendamist sai sellest lobudikust aga täiesti asine hoone mis toimib tänaseni.

@ pikk

Ega Sa vist ei kasuta seda hoonet elamiseks?

Hoone kasutusotstarve on omal ajal olnud suitsusaun, mitte elamu.

Kenari kirjutas: 08 Juun 2025, 11:07 Vana palkmaja renoveerimine – küsimused ehitusprojekti kohta

Plaanis on alustada vana palkmaja renoveerimist. Hetkeolukorras on maja vundament vajunud ning suurem osa palkidest on mädanenud. Kavatsen vana vundamendi suures osas lammutada ja ehitada selle asemele uue.

Osa palkseintest soovin siiski säilitada – peamiselt selleks, et siseseinte viimistluses jääks nähtavale vana palk. Väljast plaanin need seinad soojustada. Need seinad, mis tuleb täielikult lammutada, ehitaksin uuesti üles Aeroc-plokkidest.

Lisaks soovin maja veidi tõsta, et teisele korrusele saaks katusealused toad. Sisuliselt läheb ümbertegemisele kogu hoone. Soojustamise tõttu suureneb ka maja välismõõt.

Saan aru, et sellise ulatusliku renoveerimisprojekti puhul on vajalik ehitusprojekt. Küsimused:

Kui keeruline peab selline projekt olema?

Kas on võimalik see projekt ise koostada?

Milliseid lõikeid ja jooniseid soovib KOV (kohalik omavalitsus) kindlasti näha?

Oleksin tänulik, kui keegi jagaks kogemusi või oskaks suunata õige info või juhendmaterjalide juurde.

Ühinen ka teiste kommenteerijatega, et enne mõtle 3 x, kas tasub ikka renoveerida.
Kui teha, siis peaks tulemus jääma võimalikult autentne, muuseumilaadne, kus saad aeg-ajalt oma patareisid laadimas käia.
Kui elamiseks, siis mitte. Mõned tuttavad, kes on teinud, mainivad, et targem oleks olnud mitte teha.
Üks, kes 15 a tagasi kadalipu läbi tegi, ei saa siiani rahu, regulaarsetel koosviibimistel peale väikest napsu jõuab jutt lõpuks alati kurtmiseni, et miks ta vana lobudikku ikka maha ei tõmmanud. Sisuliselt jäid alles vaid ca 50% palkseintest ja laetalad, sarikad, mis ka kohati tugavdamist vajasid. Lisandus veel juurdeehitus. Lõppkokkuvõttes uus maja oleks tulnud odavam.

Kui on kandvad seinad OK siis õigeid ehitusvõtteid kasutades saab alati hea ja toimiva asja ka vana palkmaja korral.

Kus kohas see hoone asub? Kui piirangu- või miljööväärtuslikul alal siis suure tõenäosusega arhitekti palkamisest ei pääse, eriti veel kui katuseharja tõstmine, ülakorruse väljaehitamine ja välismõõtmete muutmine on kavas. Lisaks aktsepteerivad erinevad kov-id teatud arhitekte meelsamini kui teisi.

Kalvis kirjutas: 03 Juul 2025, 18:17 Kui on kandvad seinad OK siis õigeid ehitusvõtteid kasutades saab alati hea ja toimiva asja ka vana palkmaja korral.

suurem osa palkidest on mädanenud.

Kalvis kirjutas: 03 Juul 2025, 18:17 Kui on kandvad seinad OK siis õigeid ehitusvõtteid kasutades saab alati hea ja toimiva asja ka vana palkmaja korral.

Eks see põhiargument ongi. Kui aga juba vundament ka vajunud, siis kahtlane ettevõtmine.
Kui kandestruktuur oleks korras, siis võiks asjal pointi olla, kuigi "pappi" läheb sisse ikka üksjagu. Töökaaslane renoveerib just ühte talukompleksi, kandeseinad olid ok. Aga nt ainuüksi pliidi, ahju ja korstnajala lõhkumine ja uuesti ülesesehitamine läks talle maksma 40k€.

Milleks selle vana asjaga jurada...
Seab ju piirangud ka plaanilahendusele / funktsionaalsulele
Maha. Ja uus. Ja vastavalt oma vajadustele.

kunn24 kirjutas: 04 Juul 2025, 01:07 suurem osa palkidest on mädanenud.

Küsija teab seda seisu paremini. Vanadel majadel mädanesid palgid just puuduva vundamendi hüdrotõkke tõttu. Kui isegi remontida aga see panematta jätta siis mädaneb uuesti.

Lõpliku hinnangu annab omanik ise. Maja võib vajunud olla hoopis mädanemise tõttu. Mädand palki ei tasu alles jätta

Kalvis kirjutas: 04 Juul 2025, 16:16 Küsija teab seda seisu paremini.

Kalvis, aga küsija oma esimese postituse kolmandas lauses ju kirjutas, et

Kenari kirjutas: 08 Juun 2025, 11:07 Hetkeolukorras on maja vundament vajunud ning suurem osa palkidest on mädanenud. Kavatsen vana vundamendi suures osas lammutada ja ehitada selle asemele uue.

Lõpliku hinnngu annab maja omanik ise kui mädand või vajunud on... Kui ise ei oska siis telligu spetsialist

Isegi siis kui palk oleks korras pole taastamisel jumet...

Inimene ei väsi kohe, milline jume on siia konnafoorumisse iga(!) päev postitada 7 sõnumit? Plä..d, las inimene ise otsustab on jume või mitte.
Oot, või on hoopis teema selles tahetakse näiliselt see konnnatiik aktiivsena paista, sellisel juhil võiks postid vähe teemakohased olla.

Üldse ei vaidle - inimene ise otsustab...
Täpselt nagu inimene ise otsustab mida, kuidas, mitu jne postitab...

Palkmaja renoveerimisel (üldse igasugusel renoveerimisel) võib täiesti tuimalt selle maja juppideks võtta ja kõik alates vundamendist uuena üles ehitada - kindlasti odavam ja kiirem lõpptulemus kui hakata ükshaaval palke vahetama või seinte alt vundamenti uuendama. Kui töö käigus õnnestub ka osa materjali taaskasutada siis veelgi parem. Kui tegu mitmenda põlve perekonnale kuulunud nostalgiat ja mälestusi tulvil majaga siis miks mitte?
See kas midagi tasub kellelgi teha või mitte eks otsustab tegija oma rahakotiga. Nõu ja kogemusi võib ikka anda.

EH.INS. kirjutas: 05 Juul 2025, 12:09 Isegi siis kui palk oleks korras pole taastamisel jumet...

Täiesti ajuvaba väide. Vaid loll soovitab seda...

kaimagk kirjutas: 05 Juul 2025, 12:15 Inimene ei väsi kohe, milline jume on siia konnafoorumisse iga(!) päev postitada 7 sõnumit? Plä..d, las inimene ise otsustab on jume või mitte.

Maja omanikul on just õige soovitus otsustamise koht. Te püüate igaüks oma mantrat peale suruda ja teiste omi maha teha.
Olen näinud küll üksjagu palkmaju millel aid 1-2 palgirida on mädanenud (mõni loeb kohe siit välja majatäielikult mädanenud) ja need on kenasti ära vahetatud. Pole meeldiv töö, kuid uue maja ehitamine on täiesti overkill soovitus. Kõik sõltub ju kohapeal vaadates - kas maja väärib taastamist või lammutamist ja taasehitamist. uus, katus, laed, aknad uksed jne. on päris suure rahanumbriga. Foorumi kaudu on mõttetu sellist hinnangut teha.

Täiesti levinud on 1-2 palgirida võetakse maha ja valatakse selle asemele vundament. Küsija saaks ka oma vundamendi korda.
Kui katust pole, palgid 80% mädanenud siis on jälle vastupidi, päästad vaid kasutuskõlblikud palgid ja teed asemele puitkarkassmaja. Palgid saed kandepostideks, laetaladeks jne... Veelkord, selle hinnangu saab anda vaid kohapeal majaga tutvudes. Pea kõik tuleb osta uus materjal, taaskasutatavat peaaegu ei jäägi.

Kalvis kirjutas: 06 Juul 2025, 06:45

EH.INS. kirjutas: 05 Juul 2025, 12:09 Isegi siis kui palk oleks korras pole taastamisel jumet...

Täiesti ajuvaba väide. Vaid loll soovitab seda...

Kuna sõna "loll" on siin foorumis hakanud kõlama varsti juba iga teises teemas, siis kas keegi võiks mulle ära seletada, kes või mis on loll. Või kust maalt hakkab "loll" ja lõpeb "tark" ja vastupidi. Ja millega seda omadust "loll" olemist mõõdate. Tahaks ka seda mõõdupuud endale.
Kaldun arvama, et igal ühel on omad teadmised ja kogemused ning vastavalt ka seisukohad.
Mina igatahes ehitajana oskan siinkohal panna end EH.INS "naha" sisse ja oskan aru saada, miks ta leiab, et pigem on mõistlikum vana lammutada, ning nullist uus ehitada. Eriti kui on soov ehitada tänapäeva nõuetele ja elustandarditele kohast elumaja.
Samas saan aru ka oponentide vaatenurgast, kuigi siin on ilmselt tegu mitte niivõrd asjatundjatega vaid rohkem tundeinimestega.
Otsus oleneb suuresti prioriteedist ja need saavad olla erinevad.

Sel juhul võtan omaks loll...
Ja jään selle juurde, et kaasaegset elamut palkmajast ei saa ja ei hakkagi saama olenemata sellest, et palgid on OK