Ehitusfoorum

Tere!

Olen korteriostuga jõudnud nii kaugele, et homme hommikul on notar. Notar saatis notariaalakti tutvumiseks ja sellest selgus, et korterisse paigaldatud (2009) gaasikatel ei ole kantud ehitisregistrisse
Korter asub ka miljööväärtuslikul alal ehk väga kahtlane, kas maja seinast tohib üldse see gaasikatlatoru välja minna ja paista.
Olen aru saanud, et gaasikatla seadustamiseks oleks vaja gaasipaigaldamise auditit ja eksperthinnangut, eks? Omanik saatis mingi kasutuselevõtu akt-sertifikaadi (2009), garantiitalongi ja tööprojekti.
Ei tahaks tehingut pooleli jätta, sest olen juba maksnud 1500€ hindamisaktide ja broneerimistasu eest. Kas tuleks pooleli jätta? Kas keegi oskab öelda, kui palju võiks selle seadustamine maksma minna?

Soovitan lugeda Õiguskantsleri kiri Tallinna Linnavalitsusele 30.11.2023 nr7-5/231694/2306121.

Kohustus on omanikul mitte ostjal.
Ehitusseadustik hakkas kehtima 2015. Kui 2009 koostatud projekt sisaldab projekteerimistingimusi ja akt komisjoni allkirju siis võib dokument olla tolle aja seaduse mõttes kehtiv. Kui projekti on koostanud jüri ja jaan siis vaevalt. Ka ei müüda gaasi tarbijale kellel ebaseaduslik gaasikatel.

Ehk Õiguskantsler arvab et Ehitisregister kajastab tegelikku olukorda jne....
Ka Miljööväärtuslik ala omab erisusi. Nt on igal hoonel antud väärtusklass. Seda näeb kaardirakendusest kui huvi on.

Seadustamine läheb 2k - 10k, sest vändatakse kogu ehitise audit.. tasub põgeneda või lasta omanikul seadustada

Coolhouse kirjutas: 04 Juun 2026, 09:40 ...
Kohustus on omanikul mitte ostjal.
...

Kõik on kokkuleppeküsimus - kas müüjal on vaja müüa või soovib ostja sobivat objekti osta - tavaliselt jõutakse finantskokkuleppele.

madis64 kirjutas: 04 Juun 2026, 20:58

Coolhouse kirjutas: 04 Juun 2026, 09:40 ...
Kohustus on omanikul mitte ostjal.
...

Kõik on kokkuleppeküsimus - kas müüjal on vaja müüa või soovib ostja sobivat objekti osta - tavaliselt jõutakse finantskokkuleppele.

jah.. sest pikemas perspektiivis müüakse kinnisvaras eeskätt ja ainult vaid asukohta...

Mida katla ehitusregistris olek juurde annab? Gaasikatlaga on oluline, et oleks pädevalt paigaldatud ja kogu lugu. Ja kui ilma ehitusregistrita katel hirmu tekitab, keerake gaasikraan kinni ja ärge kasutage.
Ja et rumal arvamus ära kaoks, et ehitusregister on mingi seadustamise koht- ei ole. Ehitusregister on andmekogu.
https://www.riigiteataja.ee/et/akt/1291 ... leiaKehtiv
Seadustatakse asju ikka pädevate isikute ja tootja dokumentatsioonidega.

Korter asub ka miljööväärtuslikul alal ehk väga kahtlane, kas maja seinast tohib üldse see gaasikatlatoru välja minna ja paista.

Tore on, siia ongi vahest mingit ülimat debiilsust vaja, et oleks mida kommenteerida või peast kinni hoida ja mõelda, mis kurat siin ilmas toimub?

Kui tehingu üks osaline on pank ja see nõuab kohustuslikku kindlustust, siis kindlustatava eseme dokumentatsiooni vastavus kindlustuse poolt nõutavale seisule, võib osutuda keeruliseks.

Kui gaasikatla paigaldusega muutus küttesüsteemi liik kas siis ei teki juba sellest kohustus see ehr-i kanda?

EHR on andmekogu- veel kord.
Tehnosüsteemi ümberehitusel tuleb KOV-ile esitada ehitusteatis. Avaldaja jutust ei selgu, mis lood sellega. Kuid teema alguses on:

Omanik saatis mingi kasutuselevõtu akt-sertifikaadi (2009), garantiitalongi ja tööprojekti.

Nii, et dokumentatsioon ja arvatav pädevate isikute kinnitus tundub olema. Miks teema autor koos notariga draamat korraldab- mulle arusaamatu. Esitagu soovi korral need KOV-i ja juurde EHRi andmete parandamise teade (andmete esitamise teatis).

ping kirjutas: 05 Juun 2026, 01:15 Kui tehingu üks osaline on pank ja see nõuab kohustuslikku kindlustust, siis kindlustatava eseme dokumentatsiooni vastavus kindlustuse poolt nõutavale seisule, võib osutuda keeruliseks.

Sellist juttu siit teemas avaldaja poolt pole pakutud, ära luuleta juurde.

Coolhouse kirjutas: 04 Juun 2026, 09:40 Soovitan lugeda Õiguskantsleri kiri Tallinna Linnavalitsusele 30.11.2023 nr7-5/231694/2306121.

Kohustus on omanikul mitte ostjal.
Ehitusseadustik hakkas kehtima 2015. Kui 2009 koostatud projekt sisaldab projekteerimistingimusi ja akt komisjoni allkirju siis võib dokument olla tolle aja seaduse mõttes kehtiv. Kui projekti on koostanud jüri ja jaan siis vaevalt. Ka ei müüda gaasi tarbijale kellel ebaseaduslik gaasikatel.

Ehk Õiguskantsler arvab et Ehitisregister kajastab tegelikku olukorda jne....
Ka Miljööväärtuslik ala omab erisusi. Nt on igal hoonel antud väärtusklass. Seda näeb kaardirakendusest kui huvi on.

Mis humoresk see veel on? Kus on kirja viide, mida soovitad lugeda?

Täiendus. Lahendasin su tegematajätmise ära https://adr.rik.ee/okk/dokument/14870544
Ma ei leidnud üldpõhimõttes sellist juttu, mida väitsid. Eriti veel seda, mis puudutab miljööväärtusi koos gaasitoru või -katlaga.

kunn24 kirjutas: 05 Juun 2026, 09:00

ping kirjutas: 05 Juun 2026, 01:15 Kui tehingu üks osaline on pank ja see nõuab kohustuslikku kindlustust, siis kindlustatava eseme dokumentatsiooni vastavus kindlustuse poolt nõutavale seisule, võib osutuda keeruliseks.

Sellist juttu siit teemas avaldaja poolt pole pakutud, ära luuleta juurde.

Äkki kasutaja ping tegeles oma postitusega ennetööga? Kui teema algataja oli nii "tark", et ei osanud teiste asjakohaste instantside poole pöörduda peale siinse foorumi, siis ping lihtsalt juhtis tähelepanu ka teistele võimalikele probleeme tekitavatele nüanssidele. Ise sa kah mainisid, et

kunn24 kirjutas: 05 Juun 2026, 09:00 Miks teema autor koos notariga draamat korraldab- mulle arusaamatu. Esitagu soovi korral need KOV-i ja juurde EHRi andmete parandamise teade (andmete esitamise teatis).

Kui võtaks nüüd paar sammu tagasi ja loeksime algset postitust - tegemist on korteri ja katlaga.

Küttesüsteemid on nagu ühistu teema, mitte ühe korteriomaniku suva?

Kui nii, siis mis seal enne 2009 aastat oli - teine gaasikatel või midagi muud?

Enne oli ahi, EHRis ka märgitud kohtküte. Sain aru jah, et see pigem ühistu teema, sest teistel korteritel ka gaasikatlad või õhksoojuspumbad paigaldatud, aga EHRis ikkagi kohtküte

tüdrukuke kirjutas: 05 Juun 2026, 19:24 Sain aru jah, et see pigem ühistu teema, ...

Küsige siis müüjalt ühistu juhatuse kirjalikku seisukohta, kas nad kavatsevad olemasoleva olukorra Ehitusregistris seadustada või mitte.

tüdrukuke kirjutas: 05 Juun 2026, 19:24 Enne oli ahi, EHRis ka märgitud kohtküte. Sain aru jah, et see pigem ühistu teema, sest teistel korteritel ka gaasikatlad või õhksoojuspumbad paigaldatud, aga EHRis ikkagi kohtküte

Ei, see, et teistel korteritel on samuti gaasikütted või ÕSP pumbad, ei puutu KÜ-sse. Või tegelikult KÜ-sse puutub asi ainult niipalju, et iga korteri omanik oleks pidanud oma korteri küttesüsteemi muutmiseks küsima kirjalikku nõusolekut kõigi teiste KÜ omanike käest. Ilma nende allkirjadeta idee(seaduse) järgi KOV omanik ei oleks tohinud muuta ka kohtkütte varianti. Olen seda etappi läinud 2x- esimene kord kui kahte korterit kokku ehitades kahe ahju asemel paigaldasin põrandakütte ja keldrisse katla ja teine kord nüüdseks juba 5 aastat tagasi laisaks muutudes paigaldasime lisaks ÕVSP ja jätsime vana Stopuva katla paralleelseks küttesüsteemisks. Peale allkirjade kogumise ja riigilõivude maksmise ei pidanud midagi rohkem tegema ning kõik muudatused on ametlikult registreeritud. Hetkel magame rahulikult, uni on hea ja ei muretse mingi jama korral kasvõi kindlustuste poolt põhjuste otsimisega mitte maksta. Jutu kokkuvõtteks- kõik see on korteri müüja tegemata töö.

Tegelikult ma ei saa hästi pihta sellele teemale? Teema oli tehtud eile(04.06.2026) ja notar juba täna, 05.06.2026. Kas tänapäeval ostetaksegi kortereid 24 tunni jooksul?

tüdrukuke kirjutas: 04 Juun 2026, 00:42 Olen korteriostuga jõudnud nii kaugele, et homme hommikul on notar. Notar saatis notariaalakti tutvumiseks ja sellest selgus, et korterisse paigaldatud (2009) gaasikatel ei ole kantud ehitisregistrisse
Korter asub ka miljööväärtuslikul alal ehk väga kahtlane, kas maja seinast tohib üldse see gaasikatlatoru välja minna ja paista.

Korter ostekse ilma panga osaluseta? Kui jah, siis sel juhul oli kunn24 poolt tehtud märkus pingi luulu kohta tõesti põhjusega ja ka minu märkused kunn24-le põhjuseta.

tüdrukuke kirjutas: 05 Juun 2026, 19:24 Enne oli ahi, EHRis ka märgitud kohtküte. Sain aru jah, et see pigem ühistu teema, sest teistel korteritel ka gaasikatlad või õhksoojuspumbad paigaldatud, aga EHRis ikkagi kohtküte

"Kohtküte" tähendab, et igal korteril on oma küttesüsteem.
Kui "kohtkütte" kütuseks on märgitud "gaas", siis on kõik korras, kui tahkekütus, siis see tähendab ahju...
Ka soojapump on kohtküte aga sellisel juhul on kütusena märgitud elekter.

Sõltub KOV ist kui Tallinn, siis projekt, seadustamine ja ilmselt tõmmatakse täis audit kuna vaadatakse Google mapsist, et pumbad seinal jne.

tabarabarap kirjutas: 05 Juun 2026, 21:53 Sõltub KOV ist kui Tallinn, siis projekt, seadustamine ja ilmselt tõmmatakse täis audit kuna vaadatakse Google mapsist, et pumbad seinal jne.

Siis v-olla tasuks uurida, kas seal majas on ka teisi kortereid hiljuti müüdud ja kuidas?
Kas ei või juhtuda, et sinu tehingu pärast saavad ka kõik naabrid menetluse kaela ....?
Või sellepärast müüaksegi, et keegi on läinud oma asja seadustama ja menetlused juba käivad...?

Ei tahaks uskuda, et KOV ehitusminister annaks oma allkirja maja renoveerimisprojektile enne kui kõik fassaadil olevad projektile mittevastavad osad on seadustatud või kõrvaldatud. Eriti kui maja asub miljööväärtuslikus piirkonnas. Või kui annab, siis vist väga suure summa eest, mis kataks ta hilisemad kulud advokaadile kriminaalsüüdistusest vabanemiseks altkäemaksu süüdistuses ja kulutused usalduse kaotamisega seotud vallandamise korral uue töökoha otsimise ajaks. Ametlik asjaajamine on odavam, isegi teenusena.

võhik kirjutas: 05 Juun 2026, 22:09

tabarabarap kirjutas: 05 Juun 2026, 21:53 Sõltub KOV ist kui Tallinn, siis projekt, seadustamine ja ilmselt tõmmatakse täis audit kuna vaadatakse Google mapsist, et pumbad seinal jne.

Siis v-olla tasuks uurida, kas seal majas on ka teisi kortereid hiljuti müüdud ja kuidas?
Kas ei või juhtuda, et sinu tehingu pärast saavad ka kõik naabrid menetluse kaela ....?
Või sellepärast müüaksegi, et keegi on läinud oma asja seadustama ja menetlused juba käivad...?

Kui pank on nõus finantseerima, siis pole mõtet torkida.

võhik kirjutas: 05 Juun 2026, 22:09 Siis v-olla tasuks uurida, kas seal majas on ka teisi kortereid hiljuti müüdud ja kuidas?

Teemat lugedes mulle tundub, et korteri müüja on vist veidi ullike kui müüb korterit varjatud vigadega ja teema algataja, tüdrukuke, otsib/uurib siinse foorumi kaudu võimalusi, kuidas hakata tagasi küsima raha nn varjatud vigade eest.
NB! See on lihtsalt minu fantaasia, mitte väide! Mis teha, minu fantaasiad ei kuulu ei väärsete- ega kriminaalsete tegude nimistikku.
Minu jaoks jääb ikkagi õhku teema algataja esimeses postituses olev lause.

tüdrukuke kirjutas: 04 Juun 2026, 00:42 Olen korteriostuga jõudnud nii kaugele, et homme hommikul on notar.

Mainisin juba oma eelmises kommentaaris, et see lause tekitas mul küsimusi. Mind huvitaks teema olemusest arusaamiseks ajavahemik, et kui võttis aega nn korteriostuga nii kaugele jõudmine, et küsimus gaasikatla seaduslikkusest jõudis temani alles nüüd? Notar teavitas sellest nüansist alles 03.06.2026 pealelõunat kui kõigil asjast jagavatel firmadel oli samuti tööpäev lõppenud? Minu teada on olemas ka juriidika AI-d, aga nende pädevusest ei tea mitte essugi. Ei ole kasutanud. Isetark, noh.
Kuna notarite tööpäev on vist lõppenud mu kommentaari kirjutamise ajaks ja korter ostetud(?), siis kasutaja tüdrukukel jääb ainukese variandina esitada müüjale pretensioon varjatud puudusest ja nõuda kompensatsiooni.

tüdrukuke kirjutas: 04 Juun 2026, 00:42 Kas keegi oskab öelda, kui palju võiks selle seadustamine maksma minna?

Kas see küsimus foorumlastele on eelluure varjatud puuduste hagisse kirjutatava summa indikatiivse summa teada saamiseks?

tabarabarap kirjutas: 05 Juun 2026, 23:09 Kui pank on nõus finantseerima, siis pole mõtet torkida.

Vaata, tabarabarap, tänapäeval on kõikse värk läinud nii juriidiiliste nüansside peale, et kui jätad koduse vara kindlustuslepingus kasvõi ühe komakoha pisikeses kirjas kirjutatust kahe silma vahele, siis jama korral tehakse sulle ärtust ära. Kurb, aga ameerikamaa kohtukeissid on hurraaga ka meite maile jõudnud ja meediat lugedes üha hullemaks läheb. Hetkel mulle tundub, et kõige perspektiivikam ja tulusam amet prokurör/juriidiline nõustaja/advokaat või juba kogemuste olemasolul kandideerida kohtunikuks(eluaegne ametikoht). Advokaadina saab raha koguda pensionipõlveks(kui just mõnda eputrillat naiseks ei võta ) ja kohtuniku pensionipõlve kindlustab Eesti Vabariik.

Notar selgitab osapooltele tehingu asjaolusid. See on tema töö.
Näiteks kingsepal on oma töö ja vaevalt keegi nii lihtsalt tema asemele asub ehk seda tööd teeb.

Gaasikatla ohutu kasutamine on veidi teine teema.
Pärast korteri ostmist vastutab ohutu kasutamise eest uus omanik.

Urmas kirjutas: 05 Juun 2026, 23:27 Kuna notarite tööpäev on vist lõppenud mu kommentaari kirjutamise ajaks ja korter ostetud(?), siis kasutaja tüdrukukel jääb ainukese variandina esitada müüjale pretensioon varjatud puudusest ja nõuda kompensatsiooni.

Selle gaasikatla juriidiline hetkeseisund on ju avalik ega kvalifitseeru varjatud puudusena?

Kas korter ostetud või hirmutas hirmus gaas ära?

Walter2 kirjutas: 06 Juun 2026, 21:02 Selle gaasikatla juriidiline hetkeseisund on ju avalik ega kvalifitseeru varjatud puudusena?

Minu ümbernurga loogika järgi käib ikkagi varjatud puuduste alla. Seletan oma loogikat- teema algataja vist kontrollis EHR-st, et ostetava korteri küttesüsteemi ja selgus, et korteri gaasiseadme kasutamine ei ole EHR-s registreeritud , on olemas kohtküte ahju näol ehk ehk gaasiküte ei ole seadustatud ja seega seda ei tohiks olemas olla või kui mõni usin KOV ametnik avastab sellise ebakõla reaalsuse ja riigiregistri vahel, siis ei maksa imestada KOV ülipüüdliku ametikõrgendust püüdva ametniku püüdlusi.Inimesed, nende hulka kuuluvad ka ametnikud on ikka väga erinevad oma hallrakkude seedimisvõimetega. Korterisse gaasikütte seadmete paigaldajate poolt vastavate aktide/asjakohasteste sertifikaatikade koopiate esitamine ja olemasolu ei tähenda veel gaasiseadme AMETLIKKU olemasolu korteris. Küttesüsteemide muutus või lisamine läheb juba teiste seadusepügalate ja sellest tulenevate kohustuste alla. Kindlasti ei ole selleks paigaldaja sertifikaadid ja akt tehostatud tööde kohta. Loe uuesti meie küttesüsteemi muutmise bürokraatiat. Tegelikult saime selle bürokraatiaga hakkama paaril(?) õhtuga tunnikese läpaka taga istumisega. Eks see tahtmise värk ole.
OT. Ei viitsi korrata ühe vene rahvusest kunagi töökaaslase ütlemist veidi rohkema paberi kasutamisest pee puhtana hoidmiseks. Ja muidugi võiks ise aru saada, milline paberi kogus jätab pee puhtaks.
Ma ei saa aru ka mõnigate siinsete kommentaatorite kriitikast näiteks kasutaja ping "uitmõttest", et võiks mõelda ka natuke kaugemale. Isegi optimist võiks mõelda vahest ka kõige pessimistlikumale situatsioonile, et peale õnnetusjuhtumit minna psühhiaatri juurde ja saada depressiooni diagnoos ning ravikulud jääks kogu meite riigi maksumaksjate kaela. Uitmõte kõikse odavama töövõtja palkamisest, kindlustuste tegemise mõttetusest(mis minu või mu kinnisvaraga ikka saab juhtuda), lepingute allkirjastamisest ilma lepingu sisu8ka peenikeses kirjas) mõttega läbilugemisest jnejne ....

OT. Ma ei tea, kas notaritel on on Lepingutus peenes kirjas kirjutatud, kuid oleme oleme ka meie koos direktoriga sattunud selle peenikeses kirjas mõttega mittelugemise ja suures kirjas mõttega lugemise ohvriks. 1x varguse ohvriks, kus kindlustus keeldus kahju hüvitamast ja aasta tagasi oli avarii, kus ise süüdi ei olnud, kuid kindlustuse arvates olin ja keeldus kahju maksmast. Olen sellest siin mingis teemas kirjutanud arvamusest kui nad saatsid mulle nn jätkupakkumise nii liiklus- kui ka kaskokindlustesele. Viisakuse piires ei hoidnud tagasi oma arvamust ja nendega enam tegemist ei tee.