Ehitusfoorum

Lugu selline, et ühele inimesele kuulub talu, mis koosneb majast ja kõrvalhoonest ja nüüd oleks vaja kõrvalhoone võtta teise inimese nimele ja ajada asi nii kaugele, et kõrvalhoone saaks kirja kui elamu. Kust peaksin seda rida hakkama nüüd ajama, kuna kujutan ette et jamasid tuleb veel palju ette selles asja ajamises....
Mõned faktid mis ehk olulised:
Maja nimel on kungi ammu võetud laen, millest ~pool on tagasi makstud (Eeeldan et ka kõrvalhoone ja maja alune maa on selleks tagatisena)
Maad on nende hoonetega kaasas vaid 2 hektarit
Kinnisvara asub linnast väljas.....Luunja vallas Tartumaal
Sooviks siis step by step teada kuidas neid asju nüüd ajama pean hakkama...lõpptulemus võiks olla selline, et kõrvalhoone on minu nimel, saan selle nimel pangast laenu ja võin sinna omale elamu ehitada.
ettetänades

Esmalt uuri kohalikult valla maanõunikult kui väike/suur võib seal piirkonnas maatükk olla.

Kernu vallas näiteks on väljaspool tiheasustust krundi minimaalne suurus 5000 m2 ning erinevatel kruntidel asuvate hoonete vähim vahemaa 100 m.

Seega pead vallast uurima kas seda maatükki on võimalik jagada ning kas sinna hiljem ka midagi ehitada saad.

njh hoonete vahe on 10m midagi uut ehitada ei tahagi aga tahaks maja elamuna kirja saada. Saatsin oma küsimused valda ja ootan nüüd sealt vastust.

Mina ei oleks nii optimistlik.Üks asi on siin juba välja toodud: krundi jagamine ehk siis kahe krundi minimaalne suurus (mis võib maakonniti erinev olla).Teiseks pead saama maha panga hüpoteegi sellelt kõrvalhoonelt.Selleks on vaja tellida kinnisvara hindamine.Ilma selleta pank ei liiguta mitte midagi.Kolmandaks,oled sa nii kindel,et pank sulle üldse annab kõrvalhoone tagatisel niipalju laenu,et sa saad sellega maja ehitada?Ei maksa unustada,et pankade laenude väljastamine ei käi enam nii lihtsalt kui mõni aeg tagasi.

Kinnisvara hindamine pole mingi probleem ja tagasi maksta vaja vaid ~130 000 veel (260nest) Usun et ka uue laenu saamine pole probleem, se idee tuligi seoses sellega et hanapank pakkus mulle ise laenu ja vaja olev summa on vaid ~200 000.- (Pool kõrvalhoonest on juba täis ehitatud) Suurimaks probleemiks peangi seda kohustusliku maatüki suurust, kuna vanemate maja ostes (10a tagasi) oli selle miinimum maa suuruseks 2hektarit ja täpselt niipalju meil teda ongi Kas ei ole mingeid kinkimise variante vms mille korral maatüki suurus pole sama? kusagilt midagi kuulsin aga vallast pole veel vastust saanud.

see miinimum maatüki suurus peaks kehtima siis kui soovid ehitada ilma detailplaneeringuta hajaasustusse. Meil oli selline juhus, et lõikasime vanemate suuremast tükist välja ca 3000m2 ja et seda teha oli vaja detailplaneeringut. Oleks 2ha võtnud poleks ilmselt seda vaja olnud (see oleneb kohati ka valla suvast ja piirangu vöönditest jne, aga ei saa võimalik olla, et alla 2ha maatükki ei saa üldse krundiks teha). Detailplaneering muidugi maksab ja võtab aega vähemalt aasta.
Ei tea muidugi kuidas teil seal omavaheline seis ja usaldus on, aga pm võid formaalselt detaili asja ajama hakata aga samas kogu kupatuse peale selle laenu juurde võtta ja siis oma elamise valmis teha ja hiljem, kui kõik jagatud, siis laenu vastavalt majadele ära jagada. Aga see ainult võimalik, kui sul seal teises majas ikka päris omad ja usaldusväärsed on.

Samas tean ma konkreetset juhtu, kus maja ja maad on kaasomandis, aga kõrvalhoone on ainult ühe inimese nimel. Täpseid üksikasju samas ei tea, kuidas see hoone alune maa jagatud on vm, aga pm on vist igasuguseid variante võimalik

tänud vägagi informatiivse vastuse eest.
Ilmselt on kiirem ja lihtsam lahendus uurida kas vanemad saavad laenu juurde võtta, mingit usalduse probleemi ei ole, nemad mulle selle kõrvalhoone andsidki ja on igati aidanud seda ka ehitada.

Ise maaasju ajasin, siis meenub midagi sellist, et kui soovid mingi hoone oma nimele, siis pead hakkama kas kaasomanikuks või maa eraldi kinnistuks tegema. Kuna maja ja hooned on kinnistu olulised osad, siis pole võimalik, et majal on üks omanik aga maal teine.
Kõige lihtsam on näiteks teha kaasomand ja siis jagada reaalosadeks, et kes mis hoonet kasutab ja selle alusel saab ka pangalaenu.

eml kirjutas:Kõige lihtsam on näiteks teha kaasomand ja siis jagada reaalosadeks, et kes mis hoonet kasutab ja selle alusel saab ka pangalaenu.

See tundub tõepoolest reaalne aga kuidas peaksin käituma nüüd....et mis järjekorras kuhu sisse hüppama? (Vallast pole senini vastust)

Anonymous kirjutas:

eml kirjutas:Kõige lihtsam on näiteks teha kaasomand ja siis jagada reaalosadeks, et kes mis hoonet kasutab ja selle alusel saab ka pangalaenu.

See tundub tõepoolest reaalne aga kuidas peaksin käituma nüüd....et mis järjekorras kuhu sisse hüppama? (Vallast pole senini vastust)

Kaasomandi vormistamiseks pead minema notaribüroosse ja rääkima oma soovidest.

kaasomandi vormistamine siis läbi notari, aga kuidas ja kus toimub reaalosadeks jagamine, kas enne seda tuleb saada kõrvalhoone ja selle aluse maa pealt liising maha läbi uue hindamise vms? Reaalosade jagamine peaks toimuma vist vallas ja selleks vaja mingeid jooniseid praegusest ja tulevasest seisust vms
Pärin küll palju aga ehk keegi viitsib veel vastata Tänud juba ette