Vana püstpalkmaja..

[Cessuke]

Tere, olen soetamas üht 78m2 püstpalkmaja. Kuna maja on umbes 100 aastane, seisnud umbes 4-5 a tühjana, on seal ka palju renoveerimist ees ootamas. Mõned asjad aga tekitavad muret, millele sooviksin enne ostu vastust leida. Nimelt esimene küsimus on see, et miks on tühjaltseisval majal sein mõnest kohast laiguti märg (on see väga jama märk), tegelt olid seinad ja laed ka osaliselt härmas..? Teine küsimus on see, et see alumine ``vööpalk``, millele need püstpalgid toetuvad, on pehkinud osaliselt (eemaldsime köögipõranda ja kaevasime vundamendi lahti, sealt siis nägime), et kas püstpalkehitisel on see alumise palgi vahetus keerulisem ka?
Ka laed on veits lookas kohati, naaber väidab, et ah, ongi vanasti vb viltu ehitatud, kuid kindlasti ei ole nii, kas on lagi lihtsalt vajunud või võivad ka seinad vajunud olla, on see püstpalgi puhul võimalik? Vundament on ka suht madal, vast maximum 50cm (maakivid), vundamendi ja palgi vahel oli nagu miskit küll pandud..
Oleksin tänulik, kui keegi viitsiks neile rumalatele küsimustele vastata. Et mida ma peaksin veel enne ostu seal maja juures uurima..? Pean ära otsustama, kas osta või mitte seda..

[palkmaja 1992]

56645248 kalmer

[Cessuke]

Ootaks endiselt vastuseid oma küsimustele, kui keegi aega leiaks vastata;) Helistama ei tahaks kellelegi veel hakata, kuna maja pole veel ostetudki..lihtsalt sooviks siin mõningaid näpunäiteid;)

[Urmas]

... Et mida ma peaksin veel enne ostu seal maja juures uurima..? Pean ära otsustama, kas osta või mitte seda..

Osta või mitte? Kuna ise oleks sarnase dilemma ees olles sama loll nagu teemaalgataja, siis otsiks üles mõne ehituseksperdi, raiskaks tema peale natuke raha ja saaks arvatavasti ammendavad vastused oma küsimustele, renoveerimismaksumusele jne... ning vastuse põhiküsimusele- osta või mitte. Muidugi, palju oleneb ka hinnast, mis selle maja eest tahetakse.
Arvan, et see 100-...x eurot targemale maksta on igatahes väiksem summa võrreldes hilisemate võimalike üllatustega renoveerimise käigus + kui sul on ikka enamus vigasid-probleemid teada, annab see sulle nii mõnedki head kaardid hinna üle kauplemisel.

[Cessuke]

Tänud vastamast. Hind on piisavalt odav, kuid ma usun, et igal alal ei peagi ise spets olema, küsida võib ka mitte loll, eks:)

[Külaline]

Püstpalkmaja puhul asi nii rõõmustav ei pruugi olla. Kui ikkagi püstpalgid alt on mädad, siis ostmisel oleks mõistlikum kalkuleerida uue maja ehitamisega. Krundi väärtus on ka väärtus. Kui ainult alumine vöö on mäda, siis selle vahetus on veel mõeldavam, aga see on väga-väga keeruline võrreldes tavapalkmajaga. Lihtsam toestada püstpostid ja lõigata vajalikul määral alumine osa ära ning laduda Fibost. Samas sinu kirjeldatud vundament Fiboga ladumiseks hästi ei sobi. Selleks ongi vööpalk, mis vundamendi liikumise mõjusid tasakaalustab.
Laed lookas - kui see oleneks püstpalgist, siis oleks see palkmaja täiesti läbi. Tõenäoliselt seal vahelagede talad on ebapiisavad ja deformeerunud.
Tegelen teiste tehtud uute palkmajade parandamisega ja ka uute ehitamisega, seepärast minu järgmist arvamust ei ole vaja tõsiselt võtta. Olen alati sellisel teelahkmel küsijalt küsinud: Oleneb kui palju raha kavatsed majasse (viimistlus, kommunikatsioonid, katus, soojustus jne jne) investeerida. Kas soovid oma investeeringust saada maja mõnekümneks aastaks või näiteks 150 aastaks.

[Külaline]

... Hind on piisavalt odav, kuid ma usun, et igal alal ei peagi ise spets olema, küsida võib ka mitte loll, eks:)

Seda`nd minagi, aga oma vastuses eeldasin, et oleksin arvatavasti loll (ei häbene tunnistada) just selles spetsiifilises valdkonnas (püstpalk majad), mitte üldiselt ja kasutaksin kindlast ikkagi spetsialisti teenust kui tasuta tuttavat ei ole.
Viimase külalise vastus oli päris hea, aga, kas sa oma küsimustele ka vastused said? Kui sul on naabri ja veel paari, juhusliku netikommentaatori arvamus, kes pole oma silmaga seda maja näinud (pilte pole ka viitsinud siia üles riputada), siis on see sinu valik. Edu!
Urmas

[Cessuke]

Tänan veelkord vastete eest;) Tegemist on siis püstpalkmajaga, mille saaksin kätte 6000euroga, krunt on pea 4000ruutu ja asub see asulas sees, mitte kaugel viljandi linnast. maja on mõeldud ühekordse elamuna, millele oleks plaan ise teine korrus ka peale ehitada, seega tuleb vahelagi nagunni jh uuesti ehitada..ka katus vajab uuendamist, kuna seal on keegi juba mõne sarika ära vahetanud, kuna oli sisse sadanud, aga katus tundub natuke nagu kõver peale seda sarikavahetust, seega plaan välja vahetada. Palk iseenesest tundus terve ja kuiv, ainult see alumine vööpalk oli nati pehkinud vundamendiga kokkupuute kohast. Mure on aga selles, et ei oska arvata, miks välisseinas kohati märjad laugud sees pool on. Seal oli muidugi hiljuti enne külmasid mõned korrad köetud, et aimu saada, kuidas sooja peab ja siis jäi taas kütmata ja külmad tulid peale, et ehk mingi kondens vms, laed olid ka kohati härmas.. Lisaks meelsasti siia pilte, kuid kahjuks ei leia kohta, kuidas seda teha siin.. ainult avatari pilti oleks võimalik panna, kuid see ni väike, et vaevalt sealt miskit näeks. Aga loomulikult saan aru, et lõpuks peaks ikka spetsialisti käest täpsustusi otsima, kuid lootsin oma esialgsetele küsimustele mõningaid vastuseid saada ja siis otsustada, kas hakata asjaga tõsisemalt tegeleda või mitte..

[Cessuke]

Üritan siia nagi lingi lisada, kus on mõned pildid sellest majast seest tehtud..
http://fotoalbum.ee/photos/Cessuke/sets/1341319

[Külaline]

Ega see hind pole just suurem asi kui arvestada, et uue krundi puhul igatsugu liitumised jne., aga sul ned ju koos majaga olemas, kruntki parasjagu suur ja ümberehitusega peaks ka vist seda va paberimajandust vähem olema. Las need laigud (külmasillad) seal seintel olla, sest arvatavasti nagunii teed majale uue, soojustatud välisvoodri ja kaovad ka külmasillad. Alumise vööpalgi osas otsi üles mõni spetsialist, vii ta kohale ja küsi, mida tema sellest arvab- kui raske on seda vahetada, mis see maksma võib minna, on alternatiive jne.
Urmas

[Cessuke]

Tänud vastuse eest. Äkki keegi jätab mõne kontakti ka siia, kes Viljandi kandis head nõu vajadusel anda võiks ?

[keemik]

Mina ostaks selle teadmisega, et krunt ja asukoht meeldib, maja oleks lisaväärtus (kas hunnik küttepuid või kannatab taastada). Ise tegelen Nõmmel kortermajaga ja üllatusi tuleb pidevalt. Näiteks on kaks vahelae tala suvalisest kohast mädad. Läbijooksu pole katusest, niiskust ei ole. Aga palgi lõhn reedab, et kassid on käinud seal kohas aastate eest häda tegemas ja see niiskus on mädanema ajanud. Nii osavalt on sortsutatud, et talade peal olevate laudade vahel on otse palki katvasse liiva lastud oma häda, sest lauad ise korras.

Kui pole väga heas korras suur ja ilus palkmaja 19. sajandi lõpust, ei oma erilist hingelist ning miljöö alast väärtust, siis uue maja tegemine on sama hinnaga või odavam, kui sellise taastamine.

[keemik]

Ahjaa, on näha, et korsten on ka omadega läbi.

[Cessuke]

Otsus langetatud siiski, ei osta(mitte ainult siinse foorumi põhjal)
Tänan nõuannete eest, teist oli ka palju abi

[willu]

kindlasti võta need seina, lae ja põranda osad lahti ,et näha mis eal all on.ise soetasin 2012 kevad püstplank maja.seal olid ka kahtlased laigud.hiljem lahti võttes selgus ,et majas on vamm ja muud putukad mutugad sees.renoveerimine oli ikka paras tegu.maja tuli ikka korralikult lahti kiskuda ja korralik tõrje teha ning hulga palke ja enamus vaheseinu 1. korrusel välja vahetada.nüüd oleks juba kindlasti ostu tehes targem.vajadusel lase spetsialistid kohale kutsuda ja las võtavad seene proovid ja teevad kahjustuste ulatuse kindlaks.