maamüük

[päikseke]

Tere! Ei ole just ehitusteema aga keegi vast ikka oskab nöu anda. Nimelt päranduseks 21 h. maad ja metsa kolme peale, kaks osapoolt tahavad maha müüa aga millest peaks alustama. Kas peaks koigepealt kolmeks laskma mööta (praegu köik ühes tükis) Sellistes asjades täiesti tume maa. Millega alustada vöi kuhu pöörduda.? Tänud hea nöu eest.

[Urmas]

Kui sina oled müügiga nõus, siis peate omavahel kokku leppima, kuidas piirid hakkavad jooksma, seejärel maamõõtja leidma, kes teil need osad paberile ja metsas reaalsed piirid paika paneb. Edasi peaks tulema juba notari juurde minek ja tema ajab ise juba kohtute kinnistusraamatutega asjad jutti. Esialgsete plaanide jaoks saate Maa-ameti leheküljelt omale plaani väljatrüki teha.

[päikseke]

Tänud

[Külaline]

Ei saanud täpselt aru - kui kõik osapooled soovivad müüa, siis pole ju vaja maad jagada, müüte ühe suure tükina ning tasu jagate võrdselt. Kui kaks soovivad müüa ja üks mitte, siis tuleb tõesti piirides kokku leppida, eraldi maaüksusteks mõõta ning siis iga osapool ise müüb (või jagate kaheks, 1/3 ja 2/3, teine tükk jääb kahele müügist huvitatule, mida nad saavad ühiselt müüa).

Iseküsimus on muidugi see, kas lihtsam ja rahaliselt soodsam on müüa ühte suurt või mitut väikest kinnistut.

[Külaline]

Ei saanud täpselt aru - kui kõik osapooled soovivad müüa, siis pole ju vaja maad jagada, müüte ühe suure tükina ning tasu jagate võrdselt....

Tuleb lugeda mõttega!

... Nimelt päranduseks 21 h. maad ja metsa kolme peale, kaks osapoolt tahavad maha müüa aga millest peaks alustama...

Kas sa lugesid välja, et kolmas osapool tahaks samuti müüa?

[2korda2]

Miks pakutakse vaid müüki kolmandatele isikutele? Kui 1 omanikest müüa ei soovi, siis on tal võimalik teha kahele teisele omalt poolt pakkumine nende osade väljaostuks. Pole vaja miskit mõõtma hakatagi.
Ma küll kindel ei ole, kuidas te selle 21ha väärtuselt(!) sobivateks juppideks jaotate (ei pea tingimata kolmeks, võib ka kaheks jagada, kus 1 osa on kaks korda väärtuslikum teisest).

[päikseke]

Ei ole see üks osapool ostmisest huvitatud. Aga mure veel selline ,et ei saa kuidagi osapooli ühe laua taha.Mina üksi tahaksin oma kupatust maha müüa aga olen aru saanud et jagamisel on ju teisi ka vaja ,ei saa ma ju öelda et vot mõõtke mulle just see osa.See on nii segane asi.

[hambakari]

kuidas siis lõpuks on?
1) 1 päikseke+1 veel tahavad müüa, aga kolmas ei taha?
2) 1+1 tahavad müüa, aga 1 päikseke ei taha?
3) 1 päikseke tahab müüa, aga ülejäänud 1+1 ei taha?

ühe mittemüüja ja kahe müüja puhul ning vice versa saaks igatepidi selle 21h jagada mõtteliselt kolmeks, aga välja mõõta 1/3+2/3 ja siis see 2/3 osa maha müüa ühe tükina nagu 1 külaline juba kirjutas. pärast siis jagavad selle eest saadud summa omavahel kaheks (või siis lähevad ühe summa pärast alatiseks tülli:). samas kui on mingi hoonestus ka veel selle 21h hulgas, siis sellele tuleks ikka kõige lähem ja väärtuslikum külge jätta

see väljaostu plaan on küll vähe vildakas kuna see tähendaks seda, et üks saab päranduseks kogu 21h ja siis ülejäänud 2 peavad oma jao esimeselt välja ostma, kuigi neile pidi see ka ju tasuta tulema(2/3)- väljaostu ja edasise müügi korral jäävad nad lihtsalt nulli(või väga väiksesse kasumisse; kuigi mõlemad juhud oleks neile reaalselt väga suur miinus:d)

[antonsi]

Ei ole see üks osapool ostmisest huvitatud. Aga mure veel selline ,et ei saa kuidagi osapooli ühe laua taha.Mina üksi tahaksin oma kupatust maha müüa aga olen aru saanud et jagamisel on ju teisi ka vaja ,ei saa ma ju öelda et vot mõõtke mulle just see osa.See on nii segane asi.

Sa võid oma osa müüki panna igal suvalisel hetkel ei pea midagi mõõtma ja jagama. Sul ei ole vaja selleks (oma osa müümiseks) teiste kaasomanike luba. Müügi korral notar teatab neid osa võõrandamisest ja neil on siis võimalik 2 kuu jooksul kasutada ostueesõigust. Asja teeb keeruliseks see, et lihtsat kaasomandit vaevalt keegi osta tahab, pangad ka ilma notariaalse kasutuskorrata kaasomandit ei finantseeri. Kui ostjal on raha tagataskus, siis notar takistusi ei näe.

Oma positsiooni rahumeelseks parandamiseks on teil võimalus osa reaalosadeks jagada või seada omandi mõtteliste osade ulatuses notariaalne kasutuskord mis määrab ära millist osa kaasomanikud sellest mõttelisest osast reaalselt kasutada saavad. Peale seda on lihtsam ka oma osa kolmandatele isikutele võõrandada (pangad ei anna ostjale laenu, kui kasutuskorda ei ole). Selleks jaga maa/mets kaardil pliiatsiga reaalosadeks oma ettekujutuse järgi ja tee teistele osanikele ettepanek kehtestada sellistes piirides notariaalne kasutuskord (saada tähitud kirjaga). Võibolla teil on ajapikku mingid osad traditsioonidena välja kujunenud vms. Kui teised ei taha oma osa realiseerida või sinu osa osta ja ei ole nõus ka reaalosadeks jagama, siis selgita teistele kaasomanikele (telefonitsi kõigepealt ja siis tähitud kirjaga), et muutuvas maailmas on notariaalne kasutuskord nende enda huvides, et kaitsta ja piiritleda nende kasutuses olevat mõttelist osa teiste kaasomanike omavoli ja manipulatsioonide eest. Kui olete vennad, siis seda ainult teise venna surmani, mis tuleb peale teise surma ei pruugi enam teile meeldida.

Kaasomand on mõnes mõttes ikkagi tiksuv pomm ja kui ei ole notariaalset kasutuskorda on tülid kerged tekkima ja kaasomaniku piinamiseks on seaduses meil ikka väga mitmeid viise. Väga lihtne on olla pahatahtlik kaasomanik ja teistelt poolelt ainult tegevusi nõuda või kasutada kogu tervikut ainult enda äranägemise järgi: sittuda kaevu, saagida maha iga puu või külvata igale millimeetrile umbrohtu, sest igast ruutmillimeetrist kuulub ju sulle mõtteline osa.

Kui kohe kuidagi kokkuleppele ei saa ja tekivad tülid vms on alati võimalus nõuda kaasomandi lõpetamist kohtu kaudu, kui see on võimalik, siis kohus seda ka teeb. Selliseks lõpetamiseks on mitmeid viise: teise osa ära ostmine teiste kaasomanike poolt, reaalosadeks jagamine (mõõdetaksegi mitmeks krundiks jne mõttelise osa puhul eramajast ebareaalne) , realiseerimine/sundmüük (hilisem tulu jagamine vastavalt osadele). Tasub läbi lugeda ka http://www.omanikud.ee/blog/article_id- ... &year=2013