Eelplaneerimise staadiumis võiks projekteerija selgeks teha tellijale, missugused staadiumid on olemas, millal on vaja võtta vastu otsus lõpliku põrandaplaani osas - kui kaua saab muuta seinade asukohtasid tasuta ja kunasest on see tasuline.
Piisab ühest kirjast, mida uutele klientidele saab copyda alati pakkumisega kaasa.
Kui Tellija asjast suurt midagi ei jaga, siis ongi oht, et tehakse ära mingi hunnik tööd projekteerija poolt, mis muutub mõttetuks, kuna tellija ise ka ei tea mida ta tahab.
Meil on olnud erinevaid tellijaid - selliseid, kes tulevad juba oma põrandaplaaniga, teavad milliseid seinalahendusi nad eelistavad ja ka selliseid, kelle pärast on projekti mitu korda ümber tehtud, sest alguses tahetakse puitkarkassil maja, siis 500mm Aeroc, siis fibo+ eps, siis õõnesplokk.
Tavaliselt sellised Tellijad projekteerijatele , kellel on üks projekteerija juba olnud, aga kellega on tülli mindud või kui neid on isegi kaks , on väikesed Red Flag`id. Ilmselt selle pärast ka uute projekteerijate leidmine nii keeruline on olnud.
Alati ei pruugi olla sellel õigus, kes kisa teeb.
Asi on lihtne:
Eelprojekt - ehitusloa saamiseks
Põhiprojekt - hangete korraldamiseks
Tööprojekt - töö tegemiseks.
Küll aga - tehes ise ka ehitustöid. Ma ei näe eramu ehituse juures alati küll mõtet tööprojektil. Vb lihtsalt on mõistlik mõnele asjale tellida lisaks tööjoonis ( mõni sillus, vahelagi, vundamendt - nagu siin juhul). Lõigetel mingite kruvide ja nurgikute väljajoonistamine küll suurt midagi ei anna. Ehitaja võiks lihtsalt oma pakkumisega rohkem vaeva näha ja sinna natukene täpsemalt kirjutada, et mida Tellija antud pakkumise vastuvõtmisega tehtud saab. Siis ei ole ka pärast vaidluseid Tellija ega OJV-ga, et teostatav lahendus ei ole vastuvõetav vms.
Oleme teinud Reideni vundamendi nii 1 kui 2 kihilist lahendust, nii projekteerinud kui ehitanud oma jagu ning probleeme pole kuskil esinenud - ei 1 ega 2 korruseliste puit ega kivimajade puhul.
Teemaalgatajale küsimus - pole küll vundamendiga seotud, aga miks üldse 500mm aeroc / bauroc? Kas ka vaheseinad on plaanis samast plokist teha?
Tundub huvitav, et Tellija, kelle jaoks konstruktsiooni tehnilised parameetrid nii olulised on, et vundamendile täiesti eraldi projekt, ei pööra helipidavusele üldse tähelepanu.
Välisseina puhul argumendiks on hinna ja U-arvu ja helipidavuse suhe, siseseinal hinna ja helipidavuse suhe.
Aeroc 100mm vahesein - 35dB
Aeroc 150mm vahesein - 39dB
Aeroc 200mm vahesein - 41dB
Aeroc 250mm vahesein - 45dB
50mm kipsvahesein - 1x plaat kummalgi pool, vill vahel, metallkarkass - 41dB
Fibo 100 - 43dB
Fibo 150 - 47dB
Fibo 200 - 50dB
Fibo 250 - 52dB
Õõnesplokk 90 betoneerimata 45dB , betoneeritud 48dB
Õõnesplokk 140 betoneerimata 47dB, betoneeritud 52dB
Pole küll projekti lahendusi ja maja ennast näinud, aga tundub, et kui Tellija korraliku ehitaja otsa ei satu, siis saab kogu see ehitusprotsess paras peavalu talle olema - kui igale tüüplahendusele teaduslikku arvutust taha vaja on.
Selle 2x võrguga olen isegi osaliselt nõus - teisalt aga, keegi kuhugi sopaauku endal maja ei ehita ja plaadiosa toetub reeglina ikka pinnasele, mitte ei jää õhku rippuma. Aluspinda peaks Inspectori ja/või penetromeetriga nagunii üle mõõtma.
95% juhtudel puhast betooni väga ei jäeta , kõik pinnad kaetakse - mõni mahukahanemise mõra on ainult ajutiselt nähtav, mis hiljem parketi, pvc või keraamilise plaadiga kaetakse.