Maja ehituspraak?

[Ohkama_võtab]

Tere,

Meil siis järgmine mure. Kas ehitajate lohakuse või teadmatuse tõttu eramaja ülemisel korrusel puhub tuult sisse nii pistikupesadest kui lampide juurest, kohati ka põrandaliistude alt. Eriti kurb on asi tuulise ilmaga. Päris igalt maja küljelt sama olukord ei ole. Maja peaks olema korralikult soojustatud katuse alt, aga oleme nüüd ise avastanud, et see katusealune kile on neil kohati lohakalt pandud ehk siis jäetud vahed teipimata ja paarist kohast seina lõhkudes avastasime ka lausa ca 5 cm vahesid kilel. Lisaks on kasutatud villa, tuuletõket ei ole. Kas asi võib olla tõesti ainult selles kiles?
Kas keegi oskab soovitada, mida edasi teha või kelle poole pöörduda? Kas on mingeid firmasid või spetsialiste, kes tuleks olukorda hindama ja saaks enne seinte lahti lõhkumist ka võimaliku põhjuse ikkagi teada.
Maja ehitajate poole pöördumisel ei ole mõtet, nendest ei ole enam mingit kasu ja üldiselt ei õnnestu neid ka enam tabada. Asukoht on Tartus.
Aitäh ette kõigi vastuste ja nõuannete eest

[Külaline]

mis seal ikka ,tuleb otsast alata, ekspertiis tellida, renoveerimisprojekt teha ja hakata asju parandama. eelmised ehitajad kohtusse anda , kui sul ikka oli nendega leping jne ja kõik see jama nende arvele panna

[ehitusvirma]

Selle nimetus on loomulik ventilatsioon. tagab parema sisekliima. Milleks kohe viriseda ja kaebama minna. Teil on vedanud, et olete saanud nii suurepärase elamispinna ja soodsalt.

[gamla]

eks neid firmasid ole palju,kes ekspertiisi teevad,kuigi jutu järgi tundub,et mõistlik oleks kõik lahti võtta ja uuesti teha.
gamla.restaurering@gmail.com.

[Külaline]

...ehitajate lohakuse või teadmatuse tõttu eramaja...

Ei ole see päris nii lihtne. On ütlemine: "kala hakkab mädanema ikka peast".
Ehk kõik algab ja sõltub tegelikult protsesside juhtimisest.
Toon välja mõningad tüüpilised juhtimisvead eramute ehitamisel.
Projekti pealt hoitakse kokku, tellitakse see minimaalmahus. Sellest tulenevalt õigesti ehitamisel ja ehitamise õigsuse kontrollimisel sellest tellijal (omanikul) ehitajal kasu ei ole. Lahendusi projekti tasandil ei tellita ehk need loodetakse saada ehitajalt, mis tegelikkuses tähendab, et vana jumalalt eneselt. Et kuidas nii?
Seletan.
Mille alusel valitakse tüüpiliselt ehitaja?
Hinna alusel.
Kes osutub valituks?
Odavam.
Kas odavam saab olla hea või väga hea?
Erandina jah, aga reeglina mitte.
Ehitamise hinnad turul on viimase peale alla krutitud ja kui sealt veel alumise otsa hinnaga tegijad välja sõeluda, no sellise hinna sisse ei saagi ju kvaliteeti mahtuda.
Kas meie tellijad on võimelised normaalselt kinni maksma korraliku projekteerimise ja kvaliteetse ehitamise?
Enamasti ei ole.
Ja siit hakkab kõik peale.
Jne, jne
Mind võtab kah ohkama.
Ja lisaks, kes teab, võib-olla ehitatigi see maja nö müügiks.
Äri, mis muud. Äri ongi ju suurelt jaolt teistel inimestel naha üle kõrvade tõmbamine.

[muhvik]

Müügiks ehitatud majad on paraku kõik saast ehk kõik varjul olevad (kaetud) osad ebakvaliteetsed või lausa puudu.

[Külaline]

... Ja lisaks, kes teab, võib-olla ehitatigi see maja nö müügiks...

See, et ehitati müügiks, ei tähenda veel, et võiks sitta kokku keerata. Mis siis saab kui toiduainete tootjad hakkaksid samamoodi mõtlema? Ah, see läheb müügiks, küll ära ostetakse.

Müügiks ehitatud majad on paraku kõik saast ehk kõik varjul olevad (kaetud) osad ebakvaliteetsed või lausa puudu.

Ära üldista!

Urmas

[Külaline]

Ei ole see päris nii lihtne. On ütlemine: "kala hakkab mädanema ikka peast".
Ja lisaks, kes teab, võib-olla ehitatigi see maja nö müügiks.
Äri, mis muud. Äri ongi ju suurelt jaolt teistel inimestel naha üle kõrvade tõmbamine.

ehitajana on hea ennast õigustada et ei saagi kvaliteeti nõuda ja blabla tellijana ei saa kvaliteeti oodata jne.

Kui maja on ostetud ja sellel on peidetud vead millest müügi hetkel ei teavitatud ja ostja ei tea või ei pea teadma nende olemasolust või oskama neid kontrollida , siis on võimalus last akulud kõrvaldada müüjal või tehing tühistada. Kõik käib muidugi kohtu kaudu, aga alustuseks tuleks teha pädev ehitusekspertiis kohtu poolt tunnustatud eksperdi poolt. Siis saab edasi mõtelda. Neid võimalusi kasutatakse meil üllatavalt vähe ja lepitakse ehitustööde kvaliteediga nagu mingi paratamatusega. Tegelikult on müüjal sama vastutus müüdava eest olenemata hinnast.

[Manowar]

Ei ole see päris nii lihtne. On ütlemine: "kala hakkab mädanema ikka peast".
Ehk kõik algab ja sõltub tegelikult protsesside juhtimisest.
Toon välja mõningad tüüpilised juhtimisvead eramute ehitamisel.
Projekti pealt hoitakse kokku, tellitakse see minimaalmahus. Sellest tulenevalt õigesti ehitamisel ja ehitamise õigsuse kontrollimisel sellest tellijal (omanikul) ehitajal kasu ei ole. Lahendusi projekti tasandil ei tellita ehk need loodetakse saada ehitajalt, mis tegelikkuses tähendab, et vana jumalalt eneselt. Et kuidas nii?
Seletan.
Mille alusel valitakse tüüpiliselt ehitaja?
Hinna alusel.
Kes osutub valituks?
Odavam.
Kas odavam saab olla hea või väga hea?
Erandina jah, aga reeglina mitte.
Ehitamise hinnad turul on viimase peale alla krutitud ja kui sealt veel alumise otsa hinnaga tegijad välja sõeluda, no sellise hinna sisse ei saagi ju kvaliteeti mahtuda.
Kas meie tellijad on võimelised normaalselt kinni maksma korraliku projekteerimise ja kvaliteetse ehitamise?
Enamasti ei ole.
Ja siit hakkab kõik peale.
Jne, jne
Mind võtab kah ohkama.
Ja lisaks, kes teab, võib-olla ehitatigi see maja nö müügiks.
Äri, mis muud. Äri ongi ju suurelt jaolt teistel inimestel naha üle kõrvade tõmbamine.

Kuigi teistelt on tulnud kriitikat, mina olen jutuga päri...ja nii need asjad meil kahjuks käivadki!
Sisukas vastus, tänud külalisele!

[rokikas]

Ainult viimase lausega ei nõustuks. "Win-win" peaks ikka äri olemus olema. Vähemalt siis kui tahta kauem turul tegutseda.